+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупатель просит завысить цену на квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупатель просит завысить цену на квартиру

После перечисления денег продавцу и регистрации права собственности за покупателем, продавец страхуется от расторжения договора купли-продажи распиской покупателя, что тот взял в долг у Продавца р, каковая уничтожается после получения свидетельства а с И всё! Покупатель стал собственником, продавец получил свой 1 р. И кто в этой ситуации рискует?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сообщений: Регистрация:

Завышение или занижение цены в договоре.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно. Стоимость жилья очень высока. Поэтому так распространена покупка недвижимости в кредит. Одно из наиболее распространенных условий ипотечного кредитования — оплата первоначального взноса. Однако даже эта сумма бывает чересчур велика для покупателя.

Тогда приобретатель может просить продавца искусственно завысить цену жилья в договоре. Зачем это делается и как работает? Банк при ипотечных обязательствах выступает залогодержателем и кредитором, и на этом основании вправе ожидать возврата своих денежных средств из стоимости недвижимости, находящейся в залоге. Даже в случае самой недорогой жилплощади покупатель должен будет отдать банку не менее рублей.

Такого количества денег у многих нет, поэтому и возникают схемы типа завышения стоимости жилья по ипотеке. Для получения кредита под залог недвижимого имущества необходимо быть готовым внести определенную сумму, и только после этого кредитное учреждение предоставит средства на покупку жилплощади.

Если квартира стоит 6 рублей, следовательно, приобретатель должен единоразово отдать банку рублей. В случае если такими деньгами покупатель не располагает, он может попросить продавца указать в договоре купли-продажи ДКП стоимость жилища не в настоящем размере — 6 миллионов, а в слегка завышенном: например, 6 руб.

Сторона, отчуждающая имущество, при этом формально будет тоже выступать кредитором, поскольку приобретающая сторона будет должна рублей продавцу и 6 миллионов — кредитному учреждению. На самом же деле покупатель непосредственно продавцу ничего не должен, так как настоящая цена квартиры — 6 , а эти деньги выдает банковская организация.

Завышение цены в ДКП чревато значительными рисками для обеих сторон сделки. Так, для продавца невыгодно совершать продажу с формально завышенной стоимостью жилья, поскольку:. Последнее обстоятельство зачастую приводит к тому, что выявленная аккредитованными экспертами цена жилища оказывается еще ниже, чем заявленная продавцом.

В результате в проигрыше оказываются обе стороны. Как же поступить, если денег на первоначальный взнос нет, а цель приобрести квартиру при помощи ипотечного кредита — есть? В этом случае можно договориться с продающей стороной о том, что:. В результате этих действий приобретатель недвижимости получает средства на первоначальный платеж от самого продавца и отдает их банку.

Затем он получает кредит под залог недвижимого объекта, приобретает жилье и выплачивает долг и банку, и продавцу. Смысл этой схемы в том, что в банке получить рассрочку первоначального платежа не выйдет. Поэтому единственный выход — это такая договоренность. Действующим законодательством не запрещается указывать определенную стоимость в договоре. Однако и кредитор в лице банка вполне может уточнить стоимость недвижимого имущества при помощи своих экспертов.

И если банк по каким-либо причинам откажется выдавать кредит этому покупателю или одобрит стоимость, меньшую, чем заявлено в ДКП, либо каким-то образом изменит условия кредитования так, что приобретатель не сможет его взять, то договор будет расторгнут. А в случае расторжения сделки в соответствии со ст. В результате продавец будет обязан выплатить ту сумму, которая указана в бумагах.

Чтобы этого не произошло, расписку о передаче денежных средств нужно писать только после одобрения банком ипотеки. Если продается недвижимое имущество, используемое в личных целях, то есть некоммерческое, то продающей стороной уплачивается налог на доходы физических лиц НДФЛ. В соответствии со ст. При этом для собственности, которой продавец владеет менее 3 лет, предусмотрено два варианта налогоисчисления:.

Здесь ситуация неоднозначна и зависит от ряда факторов. Первоначальный платеж, который был уплачен кредитному учреждению, входит в сумму возврата. Но вернут заемщику эти деньги или нет, будет зависеть от цены, за которую банк продаст ипотечную недвижимость, которую взыщут в счет долга по суду. Если от продажи этой жилплощади останутся деньги, то избыток средств вернется клиенту, а если нет — последний еще останется должен.

Дело в том, что заложенное имущество на аукционах продается сильно дешевле, чем стоит на самом деле. Поэтому каждый уважающий себя банк имеет свои аккредитованные оценочные компании. Второй важный момент: с начала года все банки установили минимальный размер собственных средств, которые заемщик должен иметь для получения ипотеки.

Можно взять другой кредит и использовать для первоначального взноса. Но тогда мы переплачиваем большие проценты по такому кредиту. Есть способ как взять кредит без первоначального взноса, даже если он предусмотрен выбранной ипотечной программой.

Суть способа заключается в завышении оценочной стоимости покупаемой квартиры и в договоренности с продавцом. Дело в том, что максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из оценочной стоимости выбранного объекта недвижимости. Оценку производят аккредитованные банком организации. Первым делом получаем в банке одобрение на кредит и находим подходящий объект недвижимости.

С продавцом договариваемся о том, что первоначальный взнос будет оформлен на бумаге. Многие продавцы соглашаются с таким предложением, потому что сами заинтересованы в продаже своей недвижимости. Чтобы у продавца не было опасений, что Вы с него потребуете якобы уплаченный первоначальный взнос, одновременно вместе с договором о передаче первоначального взноса делается расписка от Вас о, том что Вы деньги не передавали, или можно сделать расписку в том, что Вы уже получили деньги обратно.

Таким образом у продавца даже юридически не будет ни каких рисков. Подписанного продавцом договора достаточно для банка, чтобы считать, что Вы внесли первоначальный взнос. Но до подписания договора нужно пройти еще один важный этап — оценка. В банке берём список оценочных организаций, с которыми он работает. И с документами на квартиру идём в одну из них. Заказываем оценку. Вскоре оценщик выезжает на объект для осмотра.

Так как Вы заказчик услуги, то оценщик будет благосклонен Вам и если завяжется беседа об объекте недвижимости, сообщите, что Вы заинтересованы в высокой оценке. Оценщики делают оценку по рынку. Смотрят на цены на аналогичные объекты, поэтому часто оценка оценка получается выше без каких либо усилий.

Дело в том, что в объявлениях указаны завышенные цены. Во первых есть продавцы, которые делают хороший ремонт и переоценивают свою недвижимость и почти все завышаются цену из расчета на будущий торг.

Можно самому повлиять на рыночные цены. Для этого размещаем объявление о продаже похожего объекта в соседнем доме. Где смотрят объявления оценщики зависит от конкретного региона. В отчете об оценке это обычно видно. Способ рабочий, но не совсем честный, получается, что мы обманываем банк. Но тем не менее этим методом пользуются на практике. Поэтому написал Вам о нём. А пользоваться или нет каждый решает сам.

Интересно, есть ли другие способы оформить ипотеку без первоначального взноса? Ваш e-mail не будет опубликован. Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде. Содержание Зачем завышается стоимость при покупке квартиры по ипотеке? Зачем банк берет первоначальный взнос при ипотечном кредитовании? Как работает завышение цены на квартиру в договоре купли-продажи?

В чем опасность схемы с повышением стоимости? Что делать, чтобы не платить первоначальный взнос банку и избежать рисков завышения цены? Частые вопросы Не ляжет ли на продавца обязанность по выплате завышенной стоимости квартиры в случае отказа банка в ипотечном кредитовании покупателя? Как этого избежать? Можно ли в случае неплатежеспособности клиента вернуть первоначальный взнос, уплаченный продавцом банку за покупателя квартиры в ипотеку, если последний написал расписку о том, что вернет эти деньги рассроченным платежом?

Законно — значит спокойно Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца Как оформить ипотечный кредит без первоначального взноса Ипотека с завышением. Как оформить ипотечный кредит без первоначального взноса Administrator Для организации собственного бизнеса с нуля можно использовать заёмные средства.

Самый выгодный кредит для этих целей ипотечный. Он имеет самую низкую процентную ставку по сравнению с остальными кредитами, выдаваемыми банками. Другое дело, что он выдается только на покупку недвижимости. Но тут уже надо смотреть в каждом конкретном случае под какой бизнес берется кредит. Теперь обо всём по порядку. Ипотека с завышением Дело в том, что в объявлениях указаны завышенные цены. Как оформить ипотечный кредит без первоначального взноса — pervonachalynyi Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Свежие записи Количество календарных недель для центра занятости Закон о сроке давности по коммунальным платежам Имущественный налоговый вычет супругам Жалоба в администрацию Нужна ли прописка при замене водительского удостоверения. Свежие комментарии Галина Николаевна к записи Русский дом селенга компенсация жанна к записи Военные юристы онлайн консультация бесплатно Тамара к записи Срок написания объяснительной Олег к записи Система юрист отзывы плюсы и минусы Елена к записи Федеральная программа газификации.

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно. Стоимость жилья очень высока. Поэтому так распространена покупка недвижимости в кредит. Одно из наиболее распространенных условий ипотечного кредитования — оплата первоначального взноса.

Мутная схема покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов.

Стоимость жилья очень высока. Поэтому так распространена покупка недвижимости в кредит. Одно из наиболее распространенных условий ипотечного кредитования — оплата первоначального взноса. Однако даже эта сумма бывает чересчур велика для покупателя. Тогда приобретатель может просить продавца искусственно завысить цену жилья в договоре. Зачем это делается и как работает? Банк при ипотечных обязательствах выступает залогодержателем и кредитором, и на этом основании вправе ожидать возврата своих денежных средств из стоимости недвижимости, находящейся в залоге.

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки.

Ваш e-mail не будет опубликован. Skip to content. Нередки случаи когда стороны сделки по продаже квартиры предлагают друг другу занизить или завысить цену в договоре купли-продаже. Чаще всего знания собственников и покупателей о налогообложении сделок с недвижимостью сводятся к следующему:.

Ипотека с завышением стоимости

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Жилая продажа.

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Искать только в этом форуме?

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

Что такое ипотека? Как получить кредит? Автор: Дмитрий Овсянников Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги. Потенциальный покупатель желает взять квартиру в ипотеку. Зачем ему это нужно, и чем мне грозит, если я соглашусь на его условия?

Зачем завышается стоимость при покупке квартиры по ипотеке?

Задать вопрос специалисту в области права можно в любое время суток, не заплатив за это ни копейки. Наши квалифицированные специалисты помогут решить проблему, подсказав оптимальный выход из положения в рамках закона. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте, заполните специальную форму, размещенную ниже. Квалифицированный специалист, который отлично ориентируется в законодательстве, в кратчайшие сроки даст ответ на заявку онлайн.

Для эффективного использования возможности проконсультироваться важно учитывать следующее: Если по каким-то причинам Вы не хотите оставлять письменную заявку, можно воспользоваться другим удобным способом получения консультации.

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это а покупатели настаивают на том, чтобы была указана цена выше, чем они Причины, по которым продавец/покупатель просят занизить/завысить.

завышение стоимости в договоре купли продажи квартиры | ipotek.ru

Скажите что мне может вменить следователь. И что мне говорить. У меня следующая ситуация.

ипотека. кредит. ипотечный кредит

Такой вопрос интересует очень многих. И что нужно чтобы получить консультацию юриста онлайн. Универсальный ответ на это существует.

Мы выполняем работу качественно либо не берёмся за неё. Если у нас имеются обоснованные сомнения в том, что порученная работа может быть выполнена качественно и в надлежащий разумный срок, мы отказываемся от принятия поручения.

Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

Кроме самих конкурсантов Благовещенск посетят официальные лица, педагоги и родители. Творческие коллективы из КНР приезжают с самого первого фестиваля, отметили в управлении культуры администрации Благовещенска.

Суть в том, что российские дети снимают мультфильм или короткометражное кино по сюжету китайской народной сказки, а китайские дети - по сюжету русской народной сказки.

Юристы, которые работают в нашей компании имеют глубокие знания не только украинского законодательства, международного права, но и ведения бизнеса в Украине. Юридическая группа " БЛАГО". Бесплатная юридическая консультация ferienwohnrechte.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда продавец получит деньги по ипотеке
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Януарий

    Замечательно, очень ценная информация

  2. spamerwich

    А честно молодец!!!!

  3. cuizali

    Вы оказались правы. Благодарю за совет, как я могу Вас отблагодарить?

  4. swivoverif84

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. lasambchanwau

    Подтверждаю. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  6. Владислав

    В этом я не сомневаюсь.