+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Земля под окнами первого этажа

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве. RSS-экспорт форумов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Все вопросы пользования этой землёй жильцами решаются совместно.

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Исключением являлись кооперативные дома. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства. Но прежде чем говорить об оформлении прав на землю, попытаемся выяснить другие вопросы. Зачем оформлять землю под многоквартирным домом? Признаемся, значительная часть сособственников многоквартирных домов не находит ответа на данный вопрос или вообще не задается им.

В результате — большинство земель под такими домами особенно это касается старой застройки вообще не оформлено. Впрочем, ответ на вышеупомянутый вопрос есть, да еще и не один. Сколько земли нужно под домом? Для начала вспомним аксиому: земельные участки под существующими зданиями формируются с учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания такого дома.

В соответствии с п. Аналогичные определения содержатся в пп. Но как определить эту территорию? Именно такой подход и был закреплен в п. Однако этот приказ его авторами отменен еще 10 лет назад приказ от Можно было бы рассчитывать на то, что чиновники, руководствуясь не столько Положением, утратившим силу, сколько здравым смыслом и общими нормами земельного и градостроительного законодательства, продолжат определять придомовые территории с учетом необходимости реального удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников.

Но на практике в частности, в г. Киеве гораздо чаще при отводе земельных участков под многоквартирные дома площадь земли максимально обрезают, оставляя только несколько метров по периметру.

А как правильно определить придомовую территорию? Проще всего это сделать для вновь построенных домов. Здесь подход очень простой — весь земельный участок, выделенный для строительства дома, должен быть включен в придомовую территорию.

Получается такое заключение, учитывая то, что целевое назначение данного земельного участка — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома 9 , то есть он уже предназначен для обслуживания, и уменьшать его нет никаких оснований.

Сложнее, когда земельный участок отводитс я под существующим домом старой застройки. Здесь придется учитывать: имеющуюся градостроительную генеральный план населенного пункта, детальный план территории и землеустроительную схему организации территории, материалы инвентаризации земли, наличие сформированных земельных участков и прав на них документацию , а также реальную градостроительную ситуацию в частности, относительно плотности застройки.

Но в любом случае на стадии отвода земельного участка стоит побороться за каждый квадратный метр конечно, если не ставить себе целью максимально уменьшить платежи за землю. Права на землю под домом. Приведем новую редакцию данной статьи полностью:. Прежде всего обратите внимание, что со статьи исчезло упоминание об объединении сособственников.

Старая редакция ч. То есть речь идет просто о сособственниках. Это означает, что нормы настоящей статьи могут применяться к многоквартирному жилому дому независимо от факта не создания ОСМД. При этом вспомним, что Конституционный Суд Украины уже дважды обращался к теме собственности в многоквартирном доме. Так, в частности, в решении от Второй важный момент — это вероятные права на землю. До 1 июля года постоянное пользование земельными участками для обслуживания многоквартирных домов было запретной зоной, хотя ч.

Дело в том, что упомянутые в ней предприятия, учреждения и организации государственной и коммунальной собственности , которые осуществляют управление такими домами обычно это ЖЭКи , были просто не заинтересованы в получении земельных участков в постоянное пользование.

Потому что такое получение означало дополнительные расходы на оформление землеустроительной документации, уплату земельного налога и не предусматривало никакой выгоды.

Ведь постоянное пользование не предусматривает возможности любого распоряжения земельным участком ч. А для остальных постоянное пользование было недоступным, так как перечень лиц, которые могут приобретать данное право, установленный ч.

И поскольку распоряжение в частности, отчуждение земельным участком сособственникам многоквартирного дома в том числе ОСМД неинтересно потому что практически невозможно , постоянное пользование становится отличной альтернативой собственности.

Что означает невозможность аренды земельных участков под существующими многоквартирными домами или собственность, или постоянное пользование. На момент написания этого материала Правительство не смогло утвердить упомянутый порядок, поскольку парламент предоставил ему на эту работу аж полгода п.

Реальным следствием этого является практическая невозможность оформить права на землю под многоквартирным домом до выхода соответствующего постановления КМУ. Впрочем, вряд ли Правительство, утверждая новый порядок, изобретет что-то принципиально новое. Ведь оно сковано общими нормами ЗКУ. Поэтому нововведения могут касаться только специфических нюансов использования земель под многоквартирными домами а именно, надеемся, и вопроса определения размеров придомовой территории.

В результате же процедура будет достаточно стандартной, а это позволяет нам перейти к следующему разделу. Процедура оформления земли под многоквартирным домом. Кто может воспользоваться правом на получение земельного участка? Несмотря на обновление ст. Из положений ч. Однако гражданам сособственикам многоквартирного дома воспользоваться данным правом крайне трудно. Ведь сейчас речь не идет о получении земельного участка каждым из них — участок под домом вместе с придомовой территории один, и разделу не подлежит.

Следовательно, получить его можно при отсутствии ОСМД лишь в общую собственность или совместное пользование. А для этого придется действовать сообща, то есть принять единогласное большинства голосов, даже квалифицированного, здесь недостаточно решение.

И всем вместе надо подписать, соответственно, ходатайство. И всем вместе заключить договор с землеустроительной организацией. И всем вместе оплачивать соответствующие работы и услуги. Судя по опыту, даже собрать кворум для создания ОСМД слишком сложно, такое единогласие выглядит призрачно.

Поэтому более реальной является реализация права на землю через объединение совладельцев, то есть ОСМД. Шаг первый: инициирование.

Поскольку жилые дома расположены в пределах населенного пункта ст. Органы местного самоуправления часто предъявляют собственные дополнительные требования к ходатайствам о предоставлении согласия на разработку проектов землеустройства относительно отвода земельного участка Несмотря на сомнительный характер такой практики 13 , с ней приходится считаться. Киеве данные требования предусмотрены Временным порядком передачи предоставления земельных участков в пользование или в собственность с земель коммунальной собственности в городе Киеве, утвержденным решением Киевсовета от Получив ходатайство, соответствующий совет обязан рассмотреть его в месячный срок и предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении ч.

Основанием отказа может быть только несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Если говорить о существующих домах построенных легально , то законный отказ будет невозможен… За единственным исключением…. Действие настоящей нормы отсрочили сам закон вступил в силу Сейчас в законодательном органе страны находятся на рассмотрении законопроекты, которые снова предлагают ее приостановить на определенный срок.

Однако на практике встречаются и немотивированные отказы, и незаконно мотивированные безосновательные , и чаще банальное нарушение срока рассмотрения ходатайства.

На этот случай законодатель предусмотрел дополнительный вариант защиты прав:. Следовательно, не дождавшись разрешения, можно смело пользоваться принципом молчаливого согласия.

Шаг третий. Разработка проекта. При заключении договора на разработку проекта землеустройства стоит воспользоваться типовым договором, утвержденным постановлением КМУ от В то же время особое внимание рекомендуем обратить на срок выполнения работ и ответственность исполнителя за нарушение договора.

Несмотря на это, он очень качественно разработан, поэтому считаем его использование при условии корректировки отдельных положений целесообразным. Шаг четвертый. Согласование проекта. Согласно ч. Разработчик подает на согласование в орган, определенный в ч. Соответствующий орган обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или копии данного проекта безвозмездно предоставить или отправить заказным письмом с уведомлением разработчику свои заключения о его согласовании или об отказе в таком согласовании с обязательной ссылкой на законы и принятые в соответствии с ними нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в соответствующей сфере.

Основанием для отказа в согласовании может быть только несоответствие положений проекта требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации. В случае отказа в согласовании в соответствующем заключении должен быть предоставлен исчерпывающий перечень недочетов проекта землеустройства относительно отвода земельного участка и разумный срок для устранения данных недочетов который по письменной просьбе разработчика проекта может быть продлен.

Повторный отказ допускается, только если не были устранены недочеты, на которых акцентировалось внимание в предварительном заключении. Шаг пятый. Регистрация земельного участка. Сформированный в результате разработки проекта землеустройства земельный участок должен быть зарегистрирован как объект права в государственном земельном кадастре Следствием данной регистрации будут:.

Проведение такой регистрации обеспечивается разработчиком проекта, поэтому подробно здесь не рассматривается. Шаг шестой. Утверждение проекта. В течение двух недель со дня получения согласованного проекта землеустройства соответствующий совет принимает решение о его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование ч.

Учитывая специфику деятельности местных советов в частности, периодичность очередных пленарных заседаний , указанный срок на практике является намного длительнее. Шаг седьмой. Регистрация права на земельный участок. Она аналогична и для права собственности, и для права постоянного пользования. Единственное отличие заключается в том, что в случае возникновения права собственности собственник получит дополнительный документ — свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Для регистрации государственному регистратору непосредственно или через центр предоставления административных услуг необходимо подать:.

Как устанавливается придомовая территория?

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. Земля под новостройкой. Приватизация придомовой территории. Особенности пользования землей под многоквартирным домом и придомовой территорией:.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Перспектива жить на первом этаже многоэтажного дома привлекает лишь некоторых, а большинство все-таки отталкивает. Сразу же бросаются в глаза недостатки: шумно, люди в окна заглядывать будут, а кто-нибудь еще и залезет… Достоинства квартиры на первом этаже готовы оценить далеко не все — сразу же вспоминается один детский рассказ про летчика, который говорит, что он в небе и так постоянно бывает, поэтому всю жизнь выбирает квартиры на первом этаже. Да, думается, и среди летчиков такие романтики редко встречаются.

С наступлением весны многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже картофель. Огораживают самодельными заборчиками свои импровизированные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начнет возражать.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема.

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

Можно ли и как приватизировать землю под окнами своей квартиры (первый этаж)?

Исключением являлись кооперативные дома. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства. Но прежде чем говорить об оформлении прав на землю, попытаемся выяснить другие вопросы.

Двух-этажный дом на восемь квартир. Моя квартира на первом этаже с окнами в зелёный двор.

Кто может пользоваться придомовой территорией около многоквартирного дома?

Перейти к новому. Доброго времени суток, товарищи. У меня к вам не совсем стандартный вопрос. Соседка с первого этажа многоквартирного жилого дома, убрав газон и некоторые другие элементы благоустройства, засеяла этот участок земли различными сельскохозяйственными культурами.

Придомовая территория. Кто за что несет ответственность.

Могу ли я вернуть туристическую путевку и получить обратно свои деньги за неделю до поездки, если ее пришлось отменить из-за болезни. Сколько времени дается потребителю на возврат вещи, купленной в интернет-магазине, если она не подошла по размеру, и как быстро должны вернуть деньги.

Вопросы, на которые мы не даем ответов (не являющиеся юридическими) При всей широте возможностей наших специалистов есть все-таки ряд проблем, с решением которых мы не сможем помочь.

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багато¬квартирні жилі будинки, . Если жильцы дома не объединяться в ОСМД, то землю в .. на первом этаже (впритык под окна жителей, но окна не закрою), или.

Моя страховая отказывается рассматривать мое дело ссылаясь что дтп с пострадавшими. В день продажи стукнули машину несильно.

Для того, чтобы получить онлайн консультацию юриста в Иркутской областивам всего лишь нужно заполнить форму онлайн запроса, написав ваш вопрос и указать ваш город. Для получения консультации юриста в Черемхово Иркутская область или заказа юридических услуг, воспользуетесь одной из форм онлайн запроса, например, формой онлайн консультации расположенной в верхней части этой страницы, и наши юристы дадут ответы на Ваши вопросы в течении 15 минут.

Как только наши специалисты получат ваш вопрос, вам перезвонят в течении минут. Дорогие друзья, если вы попали в ситуацию, требующую правового регулирования, то не раздумывая обращайтесь для получения бесплатной онлайн консультации юриста в Иркутской области прямо .

Нередко бывает и так, что недостатки авто становятся заметны в процессе эксплуатации, спустя некоторое время после покупки. Возможность возврата существует и в этом случае, при условии, что:Опытные юристы советуют не заниматься возвратом самостоятельно, а обратиться к профессионалу.

Имеются разные варианты при покупке автомобиля и последующей постановки его на учет: приобрести новый страховой полис до постановки на учет ТС; если ранее на автомобиль уже приобретался ОСАГО - возможно просто переоформить его на. Во втором случае переоформление возможно на тех же условиях. Если необходимо внести дополнительных водителей в полис либо сделать страховку неограниченной - требуется доплатить разницу в стоимости ОСАГО.

Благодаря этому я получила компенсацию от Энергосетей за то, что они отключили свет без предупреждения, и мне пришлось сдавать дорогой компьютер в ремонт. Почему бесплатно Юридические услуги Категории вопросов Автоюрист Юридическая помощь при ДТП Адвокат по ДТП Адвокат по арбитражным делам Банкротство физических лиц Взыскание дебиторской задолженности Уголовный адвокат Юрист по жилищным вопросам Сопровождение сделок с недвижимостью Защита прав потребителей Адвокат по семейным делам Юрист по наследственным делам Страховые споры Трудовое право Административные дела Гражданские дела Юрист по земельным вопросам Медицинские споры Досудебное урегулирование споров Представительство в суде Услуги для юридических лиц Юридическое сопровождение бизнеса необходимость выселить из квартиры арендатора, поскольку он за эту квартиру не платит; выписка из квартиры не собственника по тем или иным причинам; вопрос о регистрации в квартире в Москве (т.

Многие, кто так полагает, ошибаются. Юрист по военным делам должен быть настоящим профессионалом, чтобы разобраться во всех нюансах и тонкостях вопроса.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федор

    самая круть!)

  2. Афиноген

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.