+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Проверить дееспособность продавца квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Проверить дееспособность продавца квартиры

Проверяем квартиру и продавца. Перед покупкой квартиры каждый покупатель просто обязан провести проверку сделки на юридическую чистоту, чтобы в дальнейшем не лишиться своих денег. Проверка состоит из двух этапов: проверка истории квартиры и проверка самого продавца квартиры. Проверку можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу по недвижимости. Если по какой-либо причине вы не можете обратиться за помощью юриста, эта статья поможет вам правильно осуществить проверку своими силами. Проверка паспорта в принципе не должна вызвать у вас затруднения, но требует некоторых знаний и логического мышления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чтобы выгодно приобрести жилье, или недвижимое имущество другого предназначения, следует обратиться к специалистам, ведь это дело требует идеального знания рынка в определенный момент и профессионализма наивысшей степени. Именно из-за этого, если есть в планах купить недвижимость, не стоит прибегать к самостоятельному поиску и обращаться по частным объявлениям, которых есть большое количество не только на каждой доске объявлений, но и в интернет пространстве.

Псих или не псих

У сделки купли-продажи квартиры множество нюансов. В общих чертах данный процесс мы описывали данный процесс в предыдущей статье. Данный материал посвящен проверке личности продавца, определению круга лиц, которые могут оспорить сделку, и возможным долгам по квартплате.

Итак, документы на квартиру проверены. Следующий этап — проверка права продавца на продажу этой квартиры. Кроме того, следует тщательно проверить дееспособность продавца, иначе сделка будет признана недействительной. К сожалению, нередки случаи опротестования сделки супругами, не поставленными в известность относительно продажи квартиры. Нередки и случаи сговора между супругами один уезжает с деньгами за рубеж, другой опротестовывает сделку или её часть. Не стоит смущаться своей недоверчивостью в таком деле, как покупка недвижимости!

Лучше семь раз перестраховаться, чем оказаться без жилья да ещё и без денег. Пожалуй, эта стадия проверки юридической чистоты сделки ещё более важна, чем изучение личности продавца.

Кто ещё, кроме продавца, имеет право на проживание в данной квартире? Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями:. Следовательно, при проверке чистоты сделки необходима проверка всех обстоятельств, связанных с правами и обязанностями лиц, имеющих отношение к продаваемому объекту собственности.

Например, при заключении договора о пожизненном содержании, договора аренды или имеется решение суда. Таким образом, в зоне повышенного риска находятся квартиры с ранее имеющейся пропиской безвестно отсутствующих, несовершеннолетних или недееспособных людей. Приобретая такую недвижимость, следует быть особенно острожным. Лучше, кончено, подыскать другое жильё — но, если от данного варианта отказываться не хочется, не стоит отказываться и от дополнительной проверки.

Важный нюанс при изучении чистоты сделки — выяснение ситуации с долгами по квартплате. Если, конечно, у вас нет желания выступить в качестве спонсора и оплатить продавцу набежавших так триста или пятьсот тысяч тенге. Теоретически, если предыдущий жилец не расплатился с долгами по квартплате, новый ничего платить не должен.

Закон на его стороне: согласно п. И если коммунальные организации атакуют требованиями по уплате долга, можно обратиться в суд и в прокуратуру. Но… всё это в теории. На практике же долги по квартплате, оставшиеся от предыдущих жильцов, могут существенно испортить вам жизнь на ближайшие месяцы. Потому что коммунальные организации будут атаковать квитанциями, и отключать свет. И придётся долго и муторно судиться. Учитывая, сколько сил и времени занимает судебная волокита, многие владельцы квартир, оказавшиеся в такой ситуации, предпочитают плюнуть и заплатить долги.

Достаточно представить, как при отключенном свете вы будете неделями и месяцами потрясать перед чиновниками Гражданским кодексом — и всякий придёт к выводу, что лучше покупать квартиру без долгов. Как вариант — договориться при продаже о снижении цены квартиры на сумму долга. А чтобы продавец вас не обманул, при проверке на чистоту сделки обязательно проверяйте наличие долгов по квартплате и подлинность квитанций об оплате. Также необходимо проверить, не используется ли адрес квартиры в качестве юридического адреса какой-либо коммерческой фирмой.

Недвижимость Товары и услуги. Личный кабинет. Как проверить продавца квартиры? Проверка продавцов и их права на совершение данной сделки Итак, документы на квартиру проверены. Основные проблемы, связанные с продавцами: Использование лжедоверенности. Отсутствие согласия супруга и на совершение сделки. Продажа квартиры недееспособным собственником. Следовательно, при проверке чистоты сделки на данном этапе обязательны следующие действия.

Проверка прав продавца на совершение сделки: Изучение паспортных данных продавца продавцов. Проверка удостоверения личности с помощью запроса в местный паспортный стол на предмет подлинности и срока действия. Выяснение, не состоит ли продавец продавцы в местном, областном или Республиканском розыске. Выяснение в органах ЗАГСа наличие у продавца продавцов — супруга и. В случае действия продавца по доверенности — проверка его прав в качестве доверенного: Юридический анализ доверенности форма, срок действия, подпись доверителя, реквизиты, полномочия доверенного, подлинность нотариуса.

Если сделка совершается опекуном или попечителем — изучение личных документов, тщательная проверка удостоверения опекуна или попечителя, наличие разрешения при его необходимости на данную сделку органа опеки и попечительства. Целесообразен запрос в нотариальную контору, выдавшую доверенность, для проверки легитимности подлинности документа. Разумна и проверка полномочий нотариуса — запрос в областную или республиканскую палату нотариусов.

Следует также уточнить возможности передоверия, а также актуальность доверенности на момент проведения сделки не отозвана ли она доверителем. Необходимо изучить полномочия, которые даёт доверенность продавцу. Многие эксперты рекомендуют также личную встречу с доверителем — чтобы убедиться в том, что он жив. Учтите, что доверенность действует три года, что даёт довольно широкий простор для мошеннических действий или злоупотреблений полномочиями.

Например, мошенник может совершить продажу квартиры по доверенности от умершего лица, в то время как имеются законные наследники, которые оспорят эту сделку в суде. Известны и случаи криминальной — трагической судьбы лиц, выдавших доверенность преступникам. Проверка согласия супруга на продажу недвижимости: выяснение, состоит ли продавец в браке необходима тщательная проверка, поскольку продавец может быть зарегистрирован в другом городе или области ; выяснение, состоял ли продавец в браке, и если да — то имеется ли право собственности на жильё у разведённого супруга, не приобреталось ли жильё во время совместного ведения хозяйства; в случае выяснения подобных обстоятельств — получение нотариально заверенного письменного согласия супруга или доверенности от него в том числе и бывшего, но сохранившего права собственности на продажу жилья, проверка удостоверяющего согласие документа.

Проверка информации о дееспособности лиц, состоящих в группе риска: инвалидов, одиноких лиц пенсионного возраста, детей оставшихся без родителей и т.

Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями: Появление бывшего супруга имеющего право на проживание в этой квартире на договорной основе по решению суда. Появление освободившегося из мест лишения свободы лица, временно выписанного из квартиры, но имеющего право на долю при приватизации квартиры. Появление пропавшего, безвестно отсутствующего, находящегося в длительной командировке, на обучении за рубежом члена семьи, ранее прописанного и выписанного при приватизации квартиры.

Появление наследника по завещанию, споры между наследниками квартиры. Существование лица, имеющего право на ренту пожизненное содержание , связанную с данной квартирой. Существование иных обременений, налагаемых законом на данный объект недвижимости ипотека, арест и т. Наличие недееспособных лиц, сособственников в данной квартире.

Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры. Изучение данных о всех зарегистрированных правах лиц в этой квартире. Получение сведений обо всех лицах, прописанных и зарегистрированных на данной жилплощади в прошлом. Тщательное выяснение обстоятельств, связанных с убытием выписанных из квартиры лиц где живут, не находятся ли в длительной зарубежной командировке или на учёбе в другом городе, другой стране, не проходят ли лечение в психо— и наркодиспансере, не находятся ли в доме инвалидов или престарелых, не находятся ли в местах лишения свободы и т.

Обратите внимание: случаи, когда сделку оспаривают лица, вернувшиеся из мест заключения, совсем не редки. Получение книги регистрации граждан о всех прописанных в квартире, проверка достоверности этих сведений. В случае, если продаётся квартира недавно умершего лица — полное изучение круга наследников даже если прошёл срок вступления в наследство, кто-то из наследников может обратиться в суд с заявлением о восстановлении или продлении пропущенного срока. Проверка соблюдения прав несовершеннолетних при продаже квартиры, а также при осуществлении с ней предыдущих сделок.

Получение на продажу разрешение органов опеки и попечительства. Определение круга лиц, имеющих на данный объект недвижимости какие-либо права наследование, рента, аренда и т. Выявление зарегистрированных обременений на продаваемую квартиру: а Имеются ли лица, не являющиеся собственниками жилья, но обладающие правом на проживание?

Информационная служба kn. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта Официальный партнер Flatfy. Вопросы и ответы. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Как проверить продавца квартиры. Обзор бесплатных сервисов

Перед покупкой любой недвижимости , если она, конечно, не принадлежит юридическому лицу, всегда стоит проверять продавца на дееспособность. Разберемся в понятии, недееспособный и ограниченно дееспособный гражданин. Над ним устанавливается опека, и все сделки за него совершает опекун. Ограниченно дееспособный гражданин это человек ограниченный судом в совершении сделок купли-продажи, дарения недвижимости и т. В этом случае так же все сделки за него совершает опекун. Следует также понимать, что признать человека недееспособным или ограниченно дееспособным может только суд.

Как проверить продавца квартиры?

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права. Более успешно реализованных проектов.

Такое решение может быть оправдано, если вы в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. В другом случае нужно обращаться к профессионалам! Почти всегда В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры. Но важно помнить. Если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах. Однако если квартира была продана при помощи договора дарения, и такой договор признан недействительным, покупатель вполне может остаться и без денег, и без квартиры — он просто не сможет доказать, что продавец получил от него деньги.

По закону все сделки по купли-продажи любого вида недвижимости должны совершаться между полностью адекватными и дееспособными гражданами. И если будет установлено, что один из участников сделки был недееспособным или частично утратил свою дееспособность, то договор купли-продажи будет признан недействительным.

У сделки купли-продажи квартиры множество нюансов. В общих чертах данный процесс мы описывали данный процесс в предыдущей статье. Данный материал посвящен проверке личности продавца, определению круга лиц, которые могут оспорить сделку, и возможным долгам по квартплате. Итак, документы на квартиру проверены.

Проверка продавца недвижимости

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Обратный звонок.

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора.

Как проверить продавца квартиры на дееспособность

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Покупка квартиры — важный шаг в жизни каждого человека. Многие молодые семьи выбирают жилье в новостройках, приобретая его у строительных компаний, становясь тем самым первыми владельцами квартиры. В таком деле имеется масса нюансов, и рынок недвижимости заполнен мошенниками и просто юридически неграмотными продавцами, из-за действий которых в итоге может пострадать покупатель. Но если вы приобретаете недвижимость самостоятельно, не лишним будет узнать, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, а также изучить другие важные правила, про которые речь пойдет в данной статье.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

После получения консультации не останется ни каких сомнений в квалификации наших сотрудников. Мы рады будем Вам помочь и оказать квалифицированную помощь. Единый Центр Правовой Помощи - центр юридических услуг европейского уровня, оказывающий бесплатные юридические консультации по телефону и юридические услуги в Санкт-Петербурге и за его пределами.

Санкт-Петербурга Суды Ленинградской области Недвижимость Составление договора Получение ЕГРП Юридическая чистота сделки Сбор документов Товарищество Собственников Жилья Единый Центр Правовой Помощи - центр юридических услуг европейского уровня, оказывающий бесплатные юридические консультации по телефону и юридические услуги в Санкт-Петербурге и за его пределами. Ответы на эти и другие вопросы юристу (адвокату) можно получить по телефону горячей линии 8 (812) 914-92-92; 8 (812) 900-15-45 Обратите свое внимание и на другие разделы: Порядок присутствия в судебном заседании Потерпевший в уголовном деле Подозреваемый в уголовном деле Обвиняемый в уголовном деле Реабилитация Для родственников осужденных Гражданский иск в уголовном процессе Как выбрать лучшего адвоката Лучший адвокат в г.

Санкт-Петербурге Адвокат VIP-клиентам Адвокат по уголовным делам Где же найти адвоката, которому Вы можете довериться.

Как проверить дееспособность продавца квартиры? Мы знаем как! 8() Сделка будет признана ничтожной в случае если участник сделки.

Как проверить дееспособность продавца квартиры

На нашем портале работают дипломированные юристы, которые обладают идеальными знаниями. К тому же наши юристы обладают достойным практическим опытом в различных сферах деятельности. Вы можете обратиться к узкоспециализированному юристу, обладающему достойными знаниями.

В мае 2015 года я получила водительскую справку, но по определенным причинам обучение в автошколе необходимо было отсрочить на год. Собираюсь начать обучение в марте этого года.

На полученной мною справке не указаны сроки, считается ли она действительной. И, кроме того, оформлена справка на девичью фамилию, из-за этого могут возникнуть трудности при сдаче экзамена на получение прав.

Мошенничество с банковской картой дочери Вопрос номер: no-22149 Добрый день. С уважением, Ирина Подробнее. Обязательства по кредиту Вопрос номер: no-21977 Законен ли перевод прав и обязанностей заемщика по кредитному договору в виде соглашения между лицом А и Б.

Работает данный портал бесплатно да еще и круглосуточно. Очевидно, что на сайте юристов не находится постоянно один сотрудник. В штате центра юридической защиты имеется достаточное количество профессионалов консультирующих в различных сферах из области защиты прав человека.

Ребенка отчислили из колледжа, к директору попасть не возможно т. Завуч отказывается принимать заявление на восстановление. Оценки из зачетной книжки не сходятся с журналом. Если какая-нибудь возможность восстановиться на 4 курс, если есть одна задолженность по предмету за 3 курс.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Какая наглость!

  2. tpelbahounwai

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.