+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор купли продажи дома с отсрочкой платежа

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор купли продажи дома с отсрочкой платежа

Банки предлагают свой типовой договор купли-продажи с ипотекой, несмотря на то, что формально документ является двусторонним соглашением между продавцом и покупателем. При согласовании изучайте каждое слово. В случае противоречий вашим интересам — требуйте внесения изменений. Не исключено возникновение спорных ситуаций в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня, в условиях кризиса, сделок купли-продажи недвижимости в Днепропетровске заключается значительно меньше, в сравнении с прошлыми годами среднестатистические данные на

Как выглядит договор купли-продажи с отсрочкой платежа?

В году умерла мама и оставила по наследству квартиру моей сестре. В сестра гражданка РК, проживающая в Германии вступила в право собственности. В году сестре срочно понадобилось продать квартиру. Она уже гражданка Германии прибыла в Казахстан на 2 недели, чтобы продать квартиру. Покупатель нашелся, но покупать он согласился под ипотечный кредит.

Как ни старались, но быстро продать квартиру не получилось из-за проблем покупателя. Сестра предложила мне закончить сделку с покупателем по доверенности. Нотариус отказался и предупредил нас, в присутствие покупателя, что ЦОН откажет в регистрации из-за многочисленных случаев мошенничества при оформлении сделок по доверенности.

С подачи нотариуса решили оформить на меня дарственную. После регистрации дарственной, покупатель пригласил оценщика.

Оценщик оценил, теперь уже мою квартиру, для банка, дающего кредит покупателю я расписался в его оценщика бумагах. Квартиру оценщик оценил в тенге. К сожалению, я не знаю, на чье имя составлен отчет об оценке. Просто по договоренности всей процедурой занимался покупатель. По факту было так. Покупатель позвонил и попросил подъехать к квартире в назначенный срок. Я подъехал это другой город и мы ждали, когда подъедет оценщик рекомендованный банком. Я расписался на бланке оценщика, сказал, что в квартиру запустят соседи и уехал в Алма-Ату.

Возможно, отчет на мое имя, так как квартира на тот момент принадлежала мне. Затем банк дал мне гарантийное письмо с указанной суммой тг. Естественно, я прикинул для себя приблизительную рыночную стоимость квартиры в отчете оценщика. После этого В договоре не упоминается срок оплаты.

По договору покупатель обязался оплатить частично стоимость квартиры из своих средств и частично основная часть из средств банка по ипотечному кредитованию. Банк дал гарантийное письмо, что выплатит оговоренную сумму. Срок оплаты нигде не оговорен. При подписании договора я поинтересовался у нотариуса о гарантиях оплаты, так как денег от покупателя я не видел. Нотариус объяснил, что данный договор, это договор с условием. Получив деньги, я предложил покупателю пойти к нотариусу и завершить сделку моей подписью о получении окончательного расчета.

Я несколько раз предлагал завершить последний раз в сентябре г. В конце концов, думал я, деньги получены, договор не зарегистрирован так как не завершен , декларировать в НУ нечего прикинул в голове предполагаемую рыночную стоимость квартиры примерно на то время из разговора с оценщиком так как ИД от прироста нет.

Деньги за квартиру перевел сестре в германию сразу, как получил. Квартира продана меньше, чем через год ст. Я поясняю в НУ, что не знал до уведомления об отчуждении квартиры, так как был уверен, что сделка не завершена, и при том нет ИД от прироста.

По версии НУ прирост от разницы стоимости реализации и кадастровой стоимости все-таки был. Получается, что за месяц, который я ждал оплаты, покупатель мог несколько раз продать квартиру вопреки уверениям нотариуса. Я не юрист, поэтому поверил лицензированному нотариусу, По идее ЦОН должен был отказать в приеме документов.

Платить большой налог не хочу. Сейчас жду заключения к пояснения во исполнение уведомления от НУ. Является ли такой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой отсрочкой? Является ли моя нотариально заверенная подпись, под пунктом об окончательном расчете, существенным условием данного договора? Возможна ли регистрация такого договора покупателем в регистрирующем органе? Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан Особенная часть закреплено, что Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса, в случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю продажа товара в кредит , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если срок договором не предусмотрен, - то обязательство по оплате должно быть исполнено в разумный срок, либо в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о исполнении обязательства по уплате суммы пункт 2 статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан.

В данном случае, условия договора купли-продажи позволяют сделать вывод о том, что между продавцом и покупателем была достигнуто договоренность об отсрочке платежа, согласно которой при подписании договора покупатель передал часть денежной суммы за приобретаемую квартиру и часть денежной суммы будет оплачена после подписания договора, за счет заемных средств Банка.

Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае из содержания договора купли-продажи следует, что между сторонами были достигнуты все существенные условия договора, а именно предмет сделки, его цена и порядок расчета. Отметка в договоре об окончательном расчете не является существенным условием, а служит лишь страховой мерой на случай возникновения спора между продавцом и покупателем по вопросу окончательного расчета по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон участников сделки, государственного органа его уполномоченного представителя или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган Департамент, управление юстиции. Пунктом 2 вышеуказанной статьи Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации.

К таковым относятся следующие документы:. В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", в тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны участника сделки. Проанализировав договор купли-продажи, можно сделать вывод о том, что каких-либо условий, ограничивающих регистрацию сделки, до полного расчета между сторонами, нотариусом прописано не было.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры был удостоверен в нотариальном порядке, и в нем не содержалось условий, ограничивающих его регистрацию, то это позволило покупателю сдать документы на регистрацию в органы юстиции и тем самым оформить на себя право собственности на данную квартиру.

Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан, права обременения прав на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, то следовательно, после регистрации договора в органах юстиции покупатель стал полноправным собственником данной квартиры и вправе был совершать с данной квартирой любые законные действия.

В данном случае нотариус необоснованно и незаконно отказал в совершении сделки купли-продажи по доверенности, поскольку законодательство Республики Казахстан допускает такую возможность. То есть Ваша сестра могла выдать на Ваше имя доверенность с правом продажи квартиры у этого же нотариуса после чего Вы, действуя уже от ее имени, совершили бы сделку.

Результат такого действия для Вас — отсутствие каких-либо правовых последствий, как со стороны налогового законодательства, так и со стороны гражданского законодательства. Результат такого действия для нотариуса — отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца и покупателя, поскольку он нотариус полностью сопровождал эту сделку.

Таким образом, нотариус ввел Вас в заблуждение относительно возможного варианта совершения сделки, предложив более выгодный для нотариуса и более затратный для сторон сделки вариант, путем совершения двух сделок: договора дарения и договора купли-продажи. В этой связи Вы вправе обратиться в адрес органов прокуратуры и Министерства юстиции Республики Казахстан с жалобой на незаконные действия нотариуса, которые привели к причинению имущественного ущерба, описав всю ситуацию.

В пункте 1 статьи Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет Налоговый кодекс " закреплено, что доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации имущества в частности жилищ находящегося на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. Применительно к описанной ситуации достоверно установлено, что квартира, с момента ее приобретения по договору дарения и до момента продажи, находилось на праве собственности менее одного месяца.

Пунктом 2 статьи Налогового кодекса Республики Казахстан установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, является положительная разница между ценой стоимостью реализации имущества и ценой стоимостью его приобретения. Пункт 6 статьи Налогового кодекса Республики Казахстан определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является положительная разница между ценой стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом рыночная цена определяется на основе отчета об оценке, проведенного по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. В соответствии с пунктом 7 статьи Налогового кодекса Республики Казахстан, при отсутствии рыночной стоимости отчета об оценке , либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости составления отчета об оценке , доходом от прироста стоимости будет являться положительная разница между ценой стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

Как следует из описанной ситуации, после оформления права собственности на квартиру по договору дарения была произведена оценка квартиры, стоимость которой составила 4 тенге. В этой связи необходимо сделать следующее:. В том случае, если отчет об оценке отсутствует, то требования налогового органа будут правомерными.

Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов. Материалы, представленные на сайте, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций. Астана, пр. Петропавловск, ул. Брусиловского, 74 угол ул. Налоги при продаже квартиры с отсрочкой платежа. Автор ответа:. Обслуживание домов государственного жилищного фонда Приватизация жилья Прекращение залога Имущество, приобретенное супругами, оформлено на другое лицо Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Налоги при продаже приватизированной квартиры, доли в которой принадлежат россиянам Нужно ли платить налоги при продаже двух квартир? Юридические притязания на недвижимость Порядок отчуждения элеватора Решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права подлежит отмене. Заказать комплексное юридическое обслуживание юридический аутсорсинг Получить индивидуальную консультацию юриста Заказать пакет документов устав, учредительный договор для регистрации ТОО.

Регистрация Забыли пароль? Как спросить? Как оплатить? Лента ответов. Юридические услуги. Юридическая фирма "De Facto" Астана, пр. Пишите: info defacto.

Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Покупка квартиры — это всегда большие затраты. А если говорить о Москве, то такие затраты здесь больше, чем во многих других регионах. Если покупатель столичного жилья не может выплатить всю сумму за приобретаемую недвижимость сразу, а продавец не желает терять клиента, на помощь приходит договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Данный документ представляет собой обычный договор. Только здесь присутствует пункт, в котором должно быть строго прописано, когда именно будут переданы деньги за покупаемую квартиру.

Договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа образец бланк

В году умерла мама и оставила по наследству квартиру моей сестре. В сестра гражданка РК, проживающая в Германии вступила в право собственности. В году сестре срочно понадобилось продать квартиру. Она уже гражданка Германии прибыла в Казахстан на 2 недели, чтобы продать квартиру. Покупатель нашелся, но покупать он согласился под ипотечный кредит. Как ни старались, но быстро продать квартиру не получилось из-за проблем покупателя.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на платной основе. Особенностью данного вида договора является то, что осуществление оплаты не совпадает по времени с получением товара. Согласно Гражданскому кодексу такие договора называются куплей-продажей товаров в кредит, а их составление регулируется ст. Важным условием такого соглашения является определение срока, спустя который покупатель обязан оплатить товар. Если этот срок в соглашении не обозначен, покупатель должен внести плату в разумные сроки обычно 30 дней , в ином случае — в течение семи дней со дня требования продавца. При несвоевременной оплате товара, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате, а также потребовать возврат товара, не зависимо от того, произведена ли оплата частично или не произведена вовсе.

Согласно ст. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Указанная стоимость Объекта установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит. В соответствии со ст. Продавец обязуется предоставить Покупателю по акту приема-передачи подлинники имеющейся технической документации на нежилое помещение, указанное в п. Продавец обязан передать Покупателю все права на закрепленные за указанным нежилым помещением энергетические мощности и лимиты по коммунальным услугам тепло, вода, стоки, электроэнергия, эксплуатационные услуги в соответствии с нормативной документацией, техническими условиями и актами разграничения балансовой принадлежности и способствовать переоформлению на последнего договоров, заключенных с заинтересованными организациями.

Соглашение о купле-продаже, предусматривающее возможность отсрочки платежа, представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем, о переходе объекта на платной основе. Отличительной особенностью такого соглашения является факт несовпадения момента получения объекта с фактом передачи за него денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Правила купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой акт предусматривает следующие особенности совершения сделок купли-продажи. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка если таковые имеются и ограничениях его использования.

Договор купли - продажи с отсрочкой платежа

Однако ответчик отказался предоставить суду информацию о расчёте счёте. Вступившее в законную силу решение суда реализовать не удаётся. Копирование материалов сайта возможно без предварительного согласования в случае установки активной индексируемой ссылки на наш сайт. Содержание1 Как работает юридический онлайн-сервис2 Вопросы юристам2. Большинство из которых касаются недвижимости и земельного права.

Таким образом, можно сказать, что работа у юристов не убывает.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность . Составили договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Налоги при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Платят ли женщины алименты на ребенка. Повторная подача на алименты Права отца и матери на ребенка после развода Прекращение выплаты алиментов Развод при наличии несовершеннолетних детей Развод с тремя детьми Раздел имущества - консультация юриста в Москве Раздел имущества без развода (в браке) Раздел имущества в гражданском браке Раздел имущества в гражданском браке Раздел квартиры купленной по ДДУ Размер алиментов на одного ребенка в 2018 году Расторжение соглашения об уплате алиментов Регистрация рождения ребенка.

Нарушение сроков такой регистрации. С каких доходов удерживаются алименты.

После короткого онлайн -диалога журналиста тут же вызвали для. Отзывы про Виртуальная Юридическая Консультация 9111 пишут реальные. Очень грамотный онлайн проект помощи по юридическим вопросам 9111. Вы задаете вопрос, несколько юристов отвечают бесплатно и .

Получите бесплатную юридическую консультацию по семейному праву прямо. Обращайтесь к нашим юристам за помощью. Возникли вопросы или проблемы в области жилищного права.

Мама и брат получили российское гражданство в 2012 году. В России я получила среднее и высшее образование (5 лет) и уже 4 года работаю, все официально. Недавно я обнаружила, что все это время я неправильно продлевала регистрацию в России. Вместо того, чтобы уведомить о прибытии и далее продлевать на основании трудового договора через миграционную службу, я каждые 90 дней заново уведомляла о прибытии.

Если пешеход получил тяжелые травмы или погиб, виновного привлекут к уголовной ответственности с перспективой длительного лишения свободы. Максимальный срок заключения составляет пять лет. Кроме того водителю могут предъявить материальные требования.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Пора автору памятник поставить при жизни. Кто за?

  2. voulenso

    Спасибо за статью! Надеюсь, автор не против, если я использую это для своей курсовой.

  3. werblongtigid

    Круче гор могут быть только горы - зачем выпендриваться?