+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Судебная практика кухня над жилой комнатой

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Какую перепланировку жилья наверняка можно будет согласовать? Судебная практика неоднородна, сделать однозначный вывод, когда суд согласится сохранить вашу перепланировку, нельзя. Поэтому, прежде чем отправляться в суд, оцените свои шансы. Обычно суд разрешает узаконить самовольную перепланировку, если она выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает норм пожарной безопасност и Апелляционное определение Самарского облсуда от Но чтобы знать точно, нарушает такие нормы ваша перестройка или нет, обратитесь за консультацией в проектную организацию. Если от нее вы получите техническое заключение о том, что у вас допустимая перепланировка, можете пробовать узаконить ее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тема в разделе " Споры, конфликты, судебная практика ", создана пользователем servas00 ,

Главное «нельзя» в перепланировке квартир

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24 июля г. Барнаула на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 14 мая года по делу по иску Антоновой Т.

Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Антонова Т. Абдуллина Г. Барнаула с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной "адрес". С целью повышения уровня комфортности проживания в квартире истцами самовольно произведены перепланировка и переустройство этого жилого помещения в виде демонтажа ограждающих и разделяющих перегородок встроенного шкафа и кладовых; выполнения новых каркасных перегородок, ограждающих и разделяющих четыре оборудованные совмещенные санузлы и ванную комнату, а также перегородок, разделяющих переднюю и подсобное помещение, коридор и подсобное помещение; выполнения зонирования для выделения зон четырех подсобных помещений и пяти жилых комнат.

В указанных четырех вновь оборудованных совмещенных санузлах и ванной комнате установлены и подключены ванны, умывальник и унитазы, в четырех подсобных помещениях - мойки. Также оборудованы дверные проемы в несущих стенах, соединяющих подсобные помещения, жилую комнату и совмещенный санузел.

Согласно техническому заключению специалиста ИП Ф. На основании изложенного, истцы просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии вышеуказанную квартиру. Решением Центрального районного суда Алтайского края от 14 мая года исковые требования удовлетворены. Квартира, расположенная "адрес", сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по факту от ДД.

В апелляционной жалобе ответчик администрация Центрального района г. Барнаула просит решение отменить в связи с нарушением норм материального права. Судом не принято во внимание, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома не допускается.

Во вновь образованных жилых помещениях отсутствует прямой доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме, их площадь менее нормативной менее 14 кв.

То есть вновь образованные помещения не соответствуют признакам квартир, установленным ст. Кроме того, в результате перепланировки и реконструкции данной квартиры изменилась система вентиляции, канализации, электропроводки, водоснабжения, что не может не отразиться на работе инженерной системы всего дома. Самовольное присоединение дополнительного сантехнического оборудования к инженерной системе дома может менять снижение нормативного давления подаваемой воды на верхние этажи девятиэтажного дома вследствие увеличения нагрузки на нижнем этаже, в связи с чем в квартирах, расположенных на верхних этажах, подача воды может осуществляться с перебоями, в то время как при проектировании жилых домов тип, конструкция, иные характеристики инженерных систем определяются, в том числе, с учетом количества предполагаемого к эксплуатации сантехнического оборудования.

Изложенное свидетельствует об ухудшении в результате произведенных в квартире работ условий эксплуатации и проживания, в связи с чем ответчик полагает, что удовлетворение заявленных истцами требований приведет к нарушению прав граждан, как проживающих в указанной квартире, так и проживающих над этой квартирой.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представитель истцов Г. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, заявлений об отложении разбирательства дела в связи с уважительными причинами неявки от них не поступило. В соответствии со ст. Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. В соответствии с п.

Постановлением Правительства Российской Федерации от В частности, жилым помещением признается квартира как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти п.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. Порядок проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД. ГГ N Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ч.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что перепланировка и переустройство квартиры "адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, выполнены в переделах изначальной площади квартиры, не оказывают влияния на несущую способность конструкции и прочность здания, не повлекли изменения конструктивных элементов здания, не повлияли на его архитектурный облик и не требуют корректировки технического паспорта всего здания.

Данное жилое помещение расположено на первом этаже девятиэтажного панельного дома. Членами одной семьи истцы не являются. Истцы самовольно без предварительного получения необходимых разрешений и согласования проекта произвели переустройство и перепланировку жилого помещения, в результате которых из четырехкомнатной квартиры образовалось пять автономных жилых помещений, каждое из которых оборудовано совмещенным санузлом с ваннами с выходом в соответствующую комнату, что подтверждается выпиской из технического паспорта.

Кроме того, как следует из материалов дела, в результате произведенных работ кухня в квартире также перепланирована и используется как автономное жилое помещение л.

Так, согласно техническому заключению специалистов Саморегулируемой организации проектировщиков "СтройПроект", составленному по результатам обследования строительных конструкций и коммуникации квартиры "адрес", в квартире осуществлены самовольная перепланировка и переустройство, сущность которых заключается в следующем:.

Выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованные совмещенные санузлы поз. В оборудованных совмещенных санузлах поз. В результате перепланировки и переустройства несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия не имеют повреждений. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин.

Оборудование проемов в несущих стенах выполнено без применения ударных инструментов. Контактные стыки стеновых панелей и панелей перекрытия верхнего этажа оставлены без изменения. Сопряжение панелей выполнено с непрерывным армированием и неразрезностью конструкций. Сплошное бетонирование стеновых панелей и их стыков не нарушено.

Перекрытие выполнено сплошными безпустотными гладкими панелями толщиной мм. Монолитность железобетонных конструкций не снижена.

Продольные несущие стеновые панели имеют связь с поперечными несущими панелями и панелями перекрытия. Несущая способность строительных конструкций не снижена и обеспечена, дополнительного усиления проемов не требуется. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих установленные и подключенные вновь сантехприборы, осталось проектным.

Водоснабжение установленных вновь сантехприборов совмещенных санузлов поз. З, подсобных помещений поз. З и ванной комнате поз. Удаление сточной воды из установленных сантехприборов совмещенных санузлов поз.

З и подсобных помещений поз. Подключение выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2. Вытяжная вентиляция из оборудованных вновь совмещенных санузлов поз. Образованные жилые комнаты поз. Гидроизоляция пола совмещенных санузлов поз. Стены совмещенных санузлов и ванной комнаты облицованы керамическим материалом.

Оборудование и размещение совмещенных санузлов поз. Оборудование и размещение жилых комнат поз. Кроме того, в силу требований п. Из материалов дела усматривается, что в результате выполнения вышеуказанных работ в спорной квартире отсутствует кухня как вспомогательное помещение общего пользования, предназначенное для удовлетворения жильцами квартиры бытовых нужд, а над жилым помещением, преобразованном из кухни, находится кухня квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, что не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Также под всеми жилыми комнатами квартиры, расположенной на втором этаже, находятся совмещенные санузлы, что не соответствует вышеуказанным нормам и нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в квартире этажом выше. Истцами фактически заявлены требования об узаконении пяти вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу, которые по своим техническим характеристикам существенно отличаются от предоставленного им жилого помещения, тогда как законом предусмотрена возможность перепланировки переустройства существующего жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Своими действиями истцы, как участники долевой собственности, по сути произвели раздел имущества в натуре в порядке ст. Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии существующего жилого помещения - квартиры "адрес" требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, поскольку в спорном жилом помещении отсутствует необходимое вспомогательное помещение - кухня, в нарушение требований закона предусмотренное по проекту помещение кухни используется как жилая комната.

При этом, будучи образованной в результате перепланировки данная жилая комната оказалась под помещением кухни этажа выше, что не допустимо, в силу закона. С учетом изложенного вывод суда о соответствии спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде вышеуказанным требованиям закона являются несостоятельными.

Анализ приведенных норм закона и обстоятельств дела приводит к выводу о том, что права граждан, как проживающих в указанной квартире, так проживающих над этой квартирой, нарушаются, поскольку условия проживания не соответствуют вышеуказанным требованиям закона. При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение принято с существенным нарушением норм материального права, является незаконным и подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия. Апелляционную жалобу ответчика администрации Центрального района г. Барнаула удовлетворить. Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 14 мая года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Антоновой Т. Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Кухня над жилой комнатой

Двоеглазова С. В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демидова И. Демидова Е. Вышеуказанная трехкомнатная квартира принадлежит ей — Демидовой Е. Тольятти , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним В целях улучшения жилищных условий ею истцом после приобретения квартиры по ул. В результате произведенных работ она изменила функциональное назначение помещения жилой комнаты спальни площадью

Кухня над жилой зоной: ОКАЗЫВАЕТСЯ МОЖНО!

Ограничений по размещению других влажных зон - кухонь и постирочных - нет. Данное заключение было сделано на основе СНиП , п. Кто может прокомментировать данный вопрос по существу и аргументированно? Почему об этом нигде не было слышно? Почему у нас в Самаре местечковые "ответственные работники" утверждают обратное?

В нем указано, что помещение данного типа может располагаться только над нежилой зоной, признанной непригодной для проживания. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Видео: разрешение на перепланировку.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря.

Изменение назначения помещений в результате перепланировки квартиры. Отказ в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде из-за изменения назначения помещения. Сохранение в переоборудованном виде - отказ так как объединены кухня и комната, из чего следует, что единая кухня располагается над жилым помещением, что недопустимо.

Самовольная перепланировка: есть ли шанс узаконить

Смоленска на заочное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 27 мая года. Ващенко С.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Дело № не определено

Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все остальное автоматически стало нельзя. Так и есть.

Перепланировка кухни в квартире

В то же время, реалии современной жизни таковы, что во многих случая только грамотная помощь юриста способна исправить неблагоприятную для человека ситуацию и предупредить возможные нарушения. В ней установлены основные права и обязанности жителей России. Право на неприкосновенность жилища (ст. Статьи с 46 (гарантия судебной защиты прав и свобод) по 54 (отсутствие обратной силы для закона, устанавливающего ответственность) прямо касаются взаимодействия гражданина с судебной и правоохранительной системой.

Отдельно стоит выделить ст. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно (круглосуточно в нашем сервисе). Так что Конституция четко говорит, имеет ли право гражданин на определенные свободы и юридическую помощь.

Кухня над жилой комнатой . тишины"- то (из правовых методов) - реальные угрозы убытков-расходов - судебный процесс -.

Сам экзамен проводится не по вопросам, а на основе комплекта экзаменационных задач, сформированных в билеты. Правил гласит, что граждане, нарушившие Правила, несут ответственность по нормам действующего КоАП. Все вышесказанное дает нам право сделать вывод - знать наизусть Правила не обязательно, однако просто без знания (не наизусть будет проблематично сдать теоретический экзамен для получения ВУ.

Где можно получить консультацию юриста в режиме онлайн?. На каком сайте можно получить онлайн консультацию юриста по интернету. А то и трижды где в интернете можно получить бесплатную консультацию юриста.

Где можно получить бесплатно ON-LINE консультацию юриста.

Банковское право 2017-10-08 Что делать если упущен срок принятия наследства - как восстановить. Наследственные дела 2017-10-08 Что делать если незаконно эвакуировали машину на штрафстоянку. Автоюрист 2019-04-30 Что делать если незаконно перевели в негосударственный пенсионный фонд. Юрист по пенсионным вопросам в Москве 2019-04-28 Год назад знакомая девушка попросила оформить две фирмы на меня Что делать если на меня оформили фирму ООО.

Помимо того, что общение с юристом таким способом экономит время и деньги, дистанционная консультация имеет еще ряд преимуществ. Задать бесплатный вопрос адвокату можно из любой сферы права.

Раньше можно было застраховаться он-лайн через интернет, но сейчас этот сервис закрыт. Грубо нарушается законодательство РФ: ФЗ об ОСАГО, ПОЛОЖЕНИЕ ЦБ РФ О ПРАВИЛАХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. harddefoots

    ну не знаю как кому, а мне такие сюрпризы нравятся!!!! ))))

  2. Василиса

    Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.