+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Гражданский кодекс расторжение договора аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. Подробнее см. Расторжение договора аренды на основании п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ульяновск, Засвияжский район, западнее дома N 6 по проезду Высотному, о взыскании убытков в сумме 2 руб. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска далее - Комитет , федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области далее - Кадастровая палата.

Статья 590. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя

Ульяновск, Засвияжский район, западнее дома N 6 по проезду Высотному, о взыскании убытков в сумме 2 руб. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска далее - Комитет , федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области далее - Кадастровая палата.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. В кассационной жалобе Общество просит принятые по делу судебные акты в части отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения отменить, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Заявитель жалобы указывает, что вследствие незаконных действий Администрации, Общество как на момент заключения договора аренды, так и впоследствии не имело возможности реализовать свои права по использованию земельного участка для целей строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем на стороне Администрации возникло неосновательное обогащение в виде уплаченных арендных платежей.

В кассационной жалобе Комитет просит судебные акты отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании убытков в размере 2 руб. В судебном заседании Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражного суда Поволжского округа.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе. Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи АПК РФ, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как установлено судами и следует из материалов дела, по результатам проведенного аукциона между мэрией г. Ульяновска арендодатель и Обществом арендатор заключен договор от Ульяновск, Засвияжский район, западнее дома N 6 по проезду Высотному, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью пункт 1.

Проведению аукциона предшествовало заключение договора о задатке от Пунктами 3. К договору аренды прикладывается расчет арендной платы за участок на текущий год. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Общество надлежащим образом уплачивало арендные платежи. За период с октября года по июнь года арендатором внесены арендные платежи включая сумму зачтенного задатка в общей сумме 4 руб.

На основании постановления Администрации от Главой Администрации Кроме того, градостроительным планом предписано запроектировать инженерное обеспечение объекта в соответствии с техническим условиями эксплуатирующих организаций, копии которых приложены к плану, проектом предусмотреть вынос инженерных сетей из зоны застройки, проект согласовать в установленном порядке со всеми заинтересованными службами и представить на рассмотрение государственной экспертизы.

Правомерность действий Администрации по подготовке и выдаче Градостроительного плана земельного участка от Также решением Ленинского районного суда города Ульяновска от Решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от Ульяновске Скворцовой В. Ульяновск, западнее дома N 6 по проезду Высотный.

В целях освоения земельного участка Обществом был заключен договор подряда от Однако данный договор не был исполнен и Между Обществом заказчик и закрытым акционерным обществом "Стройизыскания" подрядчик заключен договор от Ульяновск, Засвияжский район, проезд Высотный, 6".

Заказанные работы были выполнены подрядчиком, о чем стороны составили акт сдачи-приемки от Также между Обществом заказчик и обществом с ограниченной ответственностью "Гражданпроект-1" исполнитель был заключен договор от Согласно акту сдачи-приемки проектной продукции от Работы оплачены заказчиком платежными поручениями от Ульяновск, Засвияжский район, западнее дома N 6 по проезду Высотный" в соответствии со Сметой на выполнение лабораторных исследований и отчета по инженерно-экологическим изысканиям.

Заказанные работы исполнителем выполнены, сторонами оформлен акт приемки от Согласно договору от Высотный в Засвияжском районе г. В качестве доказательства выполнения подрядчиком работ, предусмотренных договором, Общество представило в материалы дела Проектную документацию, составленную ООО "Котлосервис", а также платежное поручение на оплату выполненных работ от Общество заказчик Ульяновск, Засвияжский район, западнее дома N 6 по проезду Высотный". Как следует из акта приема-сдачи оказанных услуг от Оказанные услуги оплачены заказчиком платежными поручениями от Заявлением от Письмом от Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от Суд также обязал Администрацию в срок не более десяти дней после вступления решения в законную силу выдать Обществу разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.

Ульяновск, Засвияжский район, западнее дома N 6 по проезду Высотный. Общество, ссылаясь на то, что решение арбитражного суда по выдаче разрешения на строительство не исполнено, а также на то, что на основании постановления Администрации Кадастровой палатой осуществлен государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером с "под строительство многоквартирного жилого дома" на "индивидуальные жилые дома", данные обстоятельства свидетельствуют о создании со стороны арендодателя препятствий в пользовании арендованным имуществом в соответствии с договором аренды, обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка, судебные инстанции исходили из того, что незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство, противоправные действия Администрации, связанные с неисполнением решения арбитражного суда, делают невозможным дальнейшее использование земельного участка для тех целей, для которых он был предоставлен. Кроме того, в результате указания в постановлении от При этом решением Кадастровой палаты от В соответствии с пунктом 1 , подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом , другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом , другими законами или договором. Статья ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:.

Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым - в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора.

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства. Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании пункта 2 статьи ГК РФ, обратиться с требованием о досрочном расторжении договора. Установив, что Администрацией допущено существенное нарушение условий договора аренды, а именно, отказано в выдаче разрешения на строительство многоэтажного жилого дома и изменен вид разрешенного использования земельного участка, что делает этот земельный участок непригодным для тех целей аренды, для которых он был предоставлен, судебные инстанции пришли к выводу о правомерности требований Общества о досрочном расторжении договора аренды.

Судебные акты в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды в кассационных жалобах Общества и Комитета не обжалуются.

Взыскивая убытки в размере 2 руб. В соответствии с пунктом 5 статьи ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Согласно статье ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются по правилам, установленным статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере пункт 1. Под убытками согласно пункту 2 названной статьи понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии совокупности следующих условий: наличия убытков, противоправного поведения ответчика вины ответчика, неисполнение им своих обязательств , причинной связи между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и непосредственно размера убытков.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая что Администрацией допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка, в связи с чем Общество вправе требовать возмещения понесенных им расходов, поскольку по вине Администрации лишено возможности получить то, на что рассчитывало, осуществляя эти расходы, судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования в указанной части.

Довод Комитета в кассационной жалобе о том, что отказ в выдаче разрешения на строительство и изменение вида разрешенного использования земельного участка не являются препятствием со стороны Администрации в пользовании земельным участком, подлежит отклонению, поскольку данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у Общества реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению - для строительство многоквартирного жилого дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Общества о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаченных арендных платежей, судебные инстанции исходили из того, что использование земельного участка в силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным, а стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, указав, что Обществу спорный земельный участок был передан в аренду и им выполнялись мероприятия, которые необходимо было выполнить для получения разрешения на строительство, и невозможно было осуществить без оформленного права аренды земельного участка.

В силу статьи ГК РФ, поскольку иное не установлено данным Кодексом , другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Таким образом, в случае предоставления земельного участка для строительства объекта, обязательство арендодателя может считаться исполненным надлежащим образом лишь в том случае, если арендатор сможет использовать участок по указанному в договоре аренды назначению.

Из правового анализа статей , , пункта 2 статьи ГК РФ следует, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 информационного письма от Ввиду предоставления в аренду земельного участка, использование которого Обществом по целевому назначению для строительства многоэтажного жилого дома оказалось невозможным по причине незаконного отказа Администрацией в выдаче разрешения на строительство и изменения вида разрешенного использования , следует признать, что арендодателем, по сути, не исполнена обязанность по предоставлению земельного участка, соответствующего условиям договора аренды, предусмотренная пунктом 1 статьи ГК РФ.

Также лицами, участвующими в деле, не оспаривалось наличие на спорном земельном участке детской площадки, что также подтверждается вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Ульяновска от При таких обстоятельствах у Общества отсутствовала встречная обязанность по внесению платы за аренду земельного участка, а перечисленные им денежные средства составляют неосновательное обогащение арендодателя. Данный вывод согласуется с правоприменительной практикой, нашедшей отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от В этой связи выводы судов об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения, основаны на неправильном толковании норм права.

Принимая во внимание, что судами первой и апелляционной инстанций не проверялась правильность расчета исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в виде арендных платежей ввиду отказа в иске по иным мотивам, и, допуская необходимость в исследовании дополнительных доказательств по делу, решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда в указанной части подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи , статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Судебная практика к статье Гражданский кодекс РФ. О расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков в виде расходов, произведенных в целях получения разрешения на строительство, и неосновательного обогащения в виде оплаченных арендных платежей.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня года. Арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Коноплевой М.

Земельный участок передан в аренду по акту приема-сдачи от Статья ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда: - арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества пункт 1 ; - переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора пункт 2 ; - арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки пункт 3 ; - имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования пункт 4.

Между тем, судами не принято во внимание следующее. Данное обстоятельство также препятствовало осуществлению застройки участка. В указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области. В остальной части судебные акты оставить без изменения. Председательствующий судья М. Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос.

Расторжение договора: практические вопросы

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Нормы ст. Установленная в ч. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от Приведенный в ст.

Вы точно человек?

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Нормы ст.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Роман Бевзенко , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп". Договор — это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Гражданский кодекс.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор:. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если иной порядок досрочного расторжения договора не предусмотрен настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Виртуозно умеет урегулировать спор в досудебном порядке. Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также по вопросам недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Тогда эта услуга для. Чтобы воспользоваться услугой, нужно через личный кабинет или мобильное приложение направить свой запрос, если необходимо, направить документы для изучения.

Гражданский кодекс Республики Беларусь Статья Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя, наказание.

Наши юристы знают и понимают действующее законодательство, сложившуюся судебную практику, тонкости и нюансы разрешения споров. О КОМПАНИИЗАПИСЬ НА ПРИЁМтелефон: 8-800-7777-830заказать обратный звонок г.

БОЮСЬ ЧТО ПРИБЬЮ ВИНОВАТЫХ. Ситуация такая - меня лишили прав за скорость на 4 мес. Пермь, у меня в субботу прошлой недели угнали из двора моего дома мой автомобиль.

ВЫЕЗДНЫЕ ГРУППОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ - ЛЕКЦИИ (по заявкам образовательных учреждений) Время работы: понедельник-пятница с 9. Москва объявляет о приеме на безвозмездной основе следующих категорий граждан: Часы работы: с 10. В выходные и праздничные дни прием производится по предварительной записи.

Также важно, в каком районе Санкт-Петербурга или Москвы находится здание офиса компании, сколько сотрудников там работает и другие мелочи, позволяющие понять, можно ли доверять юристу, который будет вести.

Только после всех этапов, от бесплатной консультации по телефону или онлайн, до личного знакомства, не видя подвоха, можно подписывать бумаги, и начинать плотное сотрудничество. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - позвоните нам по телефону.

Воспользовавшись возможностью получения совершенно бесплатной консультацией адвоката по телефону или через форму связи онлайн, можно решить такие проблемы:Мы предоставляем услуги дистанционного юридического консультирования по самым разнообразным правовым вопросам. Проведение консультаций бесплатно и оказание юридической помощи адвокатами соответствуют действующему Российскому законодательству и нормативно-правовым актам, что гарантирует достижения максимальной результативности в решении любого юридического вопроса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    подкупила искренность поста

  2. trotepensin

    Страхово наверное ...