+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Госкомиссия дома и ввод в эксплуатацию

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Для пользования возведенного здания по назначению потребуется получать соответствующее разрешение. Такой документ подтверждает завершение строительных работ и соблюдение требований градостроительного законодательства при их выполнении. Объем оконченного строительства должен соответствовать запланированным показателям в проекте и разрешительной документации. Статьей 10 ГСК РФ определено, что дома, возведение которых не завершилось, считаются объектами неоконченного строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

Сдача жилого дома в эксплуатацию после строительства

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Полезная информация для новоселов! Сколько же ждать от госприемки до заселения.

Последний этап: от приемки дома ГК до получения прописки Может варироваться!!! Подписание акта о приемки дома ГК акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию 2.

Выдача БТИ по результатам обмеров компании-заказчику фактической экспликации на дом 3. Подписание распоряжение о приемке на баланс и или в оперативное управление жилищным организациям готового к заселению дома. Подписание передаточного акта соинвестора с Инвестором. Подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашения о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.

Официальное получение ключей от квартир. Оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок обычно аванс за месяца 8. Подписание доп. Взаиморасчеты с Инвестором , если в Договоре оговорено возврат за меньшую площадь обычно 5 банковских дней Сбор подписей на Актах для рег.

Инвестор подает все документы в регистрационную палату на экспертизу не менее месяца, в МО — сначала в местную, потом в областную Объявление начала процесса оформление собственности для соинвесторов. Вызов замерщиков из БТИ Замер квартиры. Составление экспликации технический паспорт БТИ Получение экспликации Подача документов в рег.

Получение Свидетельства о государственной регистрации на свою квартиру Оформление документов и заявлений у паспортистки регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру, с копией Св-ва о собственности заверенной у нотариуса Получение разрешения на прописку паспортисткой у начальника паспортного стола Постановка на воинский учет кому надо Получение прописки в паспорт.

Подробнее: Покупателю стоит учесть, что сдача дома госкомиссии, передача ему квартиры застройщиком и оформление прав собственности на жилье - совсем не одно и то же. Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию.

После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом. Именно с этого момента, а не со времени сдачи дома госкомиссии, обязательства застройщика считаются выполненными. Но не все так просто. Передаточный акт - это, конечно, хорошо, но покупателю новостройки в конечном счете нужно совсем другое: свидетельство о праве собственности на квартиру в построенном доме.

Без этого свидетельства вас не пропишут на новом месте, не говоря уж о том, что жилье не удастся продать, если такая необходимость неожиданно возникнет. При этом заранее стоит отказаться от каких-либо иллюзий: обязать застройщика оформить право собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта именно такой срок часто на словах обещают покупателям вам не удастся.

Чтобы оформить права собственности дольщиков на новостройку, необходимо подготовить целый ряд документов. В том числе акт реализации инвестиционного контракта, который подписывают все участники строительства - инвесторы, городские власти, подрядчики, а также акт распределения квартир, который подписывают все инвесторы и дольщики строительства.

На все про все уходит до полугода. После этого собранные документы в течение одного-двух месяцев проходят экспертизу в Росрегистрации, и только затем, если с документами все благополучно, выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры.

Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит. Главное, чтобы максимальный срок госрегистрации прав собственности и ответственность застройщика за неисполнение этого обязательства были прописаны отдельным пунктом. Совсем не лишняя страховка, учитывая, что в последние годы в Москве было построено несколько десятков домов, в которых права собственности дольщиков не оформлялись годами.

Сдача дома в эксплуатацию - один из самых загадочных для непосвященных этапов, когда от генерального инвестора проекта, через систему его государственной приемки и подключения к техническому обслуживанию, квартиры дома переходит в руки частных собственников. Здесь без пяти минут новоселам тоже бывает "весело": они ждут оформления своих прав на квартиры по году, а то и по два. Их вынуждают вступать в ТСЖ, принимать квартиру с огромным числом строительных недоделок.

Как вести себя в этих случаях, как защищать свои права - волнует многих. Только при получении свидетельства о регистрации покупатель вздыхает спокойно - квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры разрешены, можно, наконец, прописаться зарегистрироваться в новой квартире. Последнее опять-таки возможно, только если уже заключен договор об обслуживании с паспортно-визовой службой и РЭУ.

Случается, что и этот процесс затягивается. Но даже после сдачи дома государственной комиссии, проходит еще порядка 6 месяцев, пока оформят документы о собственности на квартиру и откроют прописку. Вот почему, как правило, новостройки не подходят для так называемых альтернативных сделок то есть когда Вы одновременно хотите продать свою квартиру и купить другую , ведь, продав свою квартиру, Вам надо где-то жить примерно 1,5 года и куда-то выписаться, чтобы освободить свою квартиру.

Когда же дом построен, будущего хозяина квартиры вызывают, чтобы подписать акт приема-передачи. Это важный момент - квартиру надо смотреть внимательно и предъявлять претензии до подписания акта - в этом случае все недостатки должны быть исправлены в течение, приблизительно, двух недель. Если же вы подписали акт, не указав на недостатки, то потом претензии не принимаются. Отдав деньги за квартиру, надо быть готовым еще к некоторым расходам, конечно, по сравнению со стоимостью квартиры, небольшим, но, вообще-то, ощутимым.

Оформлением в собственность можно заниматься либо самостоятельно, либо через риэлтора. Заключительным этапом строительства является прием дома госкомиссией и оформление права собственности.

Это может происходить различными способами, так как законодательство не определяет простой и четкой процедуры. После этого вы подписываете передаточный акт акт приема-передачи объекта недвижимости в том случае, если вами был первоначально заключен договор инвестирования долевого участия или договор купли-продажи квартиры с генеральным инвестором на основании первоначального договора уступки права требования, после чего также подписывается передаточный акт. Ваше право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в комитете прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Москве - Москомрегистрации.

После прохождения Государственной регистрации вы получите на руки зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи и Свидетельство о регистрации права. В этом случае вы, с юридической точки зрения будете считаться покупателем квартиры.

Если вы получили квартиру по передаточному акту первоначально был заключен договор инвестирования или долевого участия , то Государственная регистрация осуществляется на его основании, и вы получите только Свидетельство, так как акт передачи не требует Государственной регистрации.

Нарушая сроки строительства, фирма платит городу большие штрафы, возникают долги, они накапливаются. У некоторых фирм возникает также задолженность перед городом за инфраструктуру. Надо посмотреть инвестиционный договор, где написано, сколько фирма должна заплатить за инфраструктуру и проверить оплату. Помимо накопления долгов, а это приводит к банкротству, здесь есть и другие подводные камни.

Представьте себе, Вы купили квартиру, фирма дом построила, по акту приема-передачи передала Вам Вашу квартиру и де-факто Вы ее собственник. Даже если допустить, что залог незавершенного строительства или готового дома будет оформляться не новым договором, а лишь дополнительным соглашением к предыдущему, все равно это соглашение должно быть зарегистрировано в соответствующих органах. В среднем срок регистрации залога недвижимости в Москве составляет месяц.

Таким образом, только на регистрацию всевозможных документов обе стороны должны будут потратить не менее месяцев. Сам договор будет считаться исполненным только после подписания акта приема-передачи квартиры и полной ее оплаты покупателем. Причем передача квартиры возможна только после ее ввода в эксплуатацию но не позднее двух месяцев с этого момента. На сегодняшний день договор долевого участия в инвестировании наиболее выгоден для покупателя квартиры, поскольку даже в случае приостановки строительства он имеет право потребовать свои деньги назад.

Разумеется, это подходит только тем, кто может подождать с новосельем. В противном случае нужно искать иные варианты. Справедливости ради необходимо отметить, что договор долевого участия в инвестировании может быть заключен на любом этапе строительства.

Наведя справки, какой дом будет скоро введен в эксплуатацию, можно сэкономить деньги и время. Передача объекта и его принятие Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Закон устанавливает минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства - пять лет. При этом, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Во-первых, люди почему-то стали получать не квартиры, подготовленные под отделку, а некие строительные полуфабрикаты, которые нужно доделывать и достраивать, чтобы в них не то чтобы жить, а вообще находиться можно было. Но при этом эти квартиры и дома приняты госкомиссиями, согласно разрешительным бумагам введены в эксплуатацию, и везде черным по белому написано: "объект выполнен в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами".

Во-вторых, квартиры почему-то не стали дешевле. Не раз приходилось слышать: "есть рыночная цена, спрос - вот они-то и определяют конечную цену квартиры, с отделкой она или нет - все равно". В последнее время затраты на подобную "доделку" стали исчисляться суммами вполне сопоставимыми со стоимостью, уплаченной за приобретение собственно жилья.

Часть покупателей, глубоко вздохнув, молча мирится и доплачивает за приведение объекта в божеский вид, другая часть возмущается и идет в суд. Там они неизбежно сталкиваются со следующей позицией строителей: дома по проекту сдаются без отделки и при этом они приняты госкомиссией с отметкой о соответствии нормам и правилам. По мнению юристов строительных компаний, это означает, что никакой вины строителей нет, а поданные иски есть не что иное, как проявление потребительского экстремизма и желания незаконно получить со строителей деньги.

Получается, что перед принятием решения, что делать, нужно разобраться, что такое отделка в юридическом смысле, можно ли без нее принимать дом в эксплуатацию и соответствует ли такой дом нормам и правилам, о чем пишут в актах госприемки. Что на эту тему гласит законодательство?

В настоящий момент законодательство в области приемки законченных строительством объектов состоит из документов федерального и регионального уровня, а также обязательных строительных норм и правил. Что касается федеральных законов, то только в конце года был принят новый Градостроительный кодекс, в котором впервые появилась статья о выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно этому документу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие его градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Что этот закон предписывает? Если по порядку: для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче, с указанием причин принятого решения.

Основанием для отказа является: 1 отсутствие необходимых документов; 2 несоответствие объекта требования градостроительного плана земельного участка; 3 несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство; 4 несо.

Сдача дома госкомиссии и ввод в эксплуатацию

Без них застройщик просто не имеет права пускать жильцов в квартиры. И до того счастливого момента, как у людей в руках окажутся ключи, может пройти целый год. С юридической точки зрения готовым считается объект с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию. Вторая — дом полностью готов и сдан госкомиссии. Особенность этого этапа в том, что квартиры уже нельзя продавать по договорам долевого участия ДДУ , и еще нельзя — по договору купли-продажи. Можно заселяться, можно начинать делать ремонт.

Что означает ввод в эксплуатацию жилого дома

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика — рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру — события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания.

Первый срок носит ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи квартир — это срок, прописываемый в договоре участия в долевом строительстве. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи квартир составляет 0,5 года.

Switch to English регистрация. Телефон или email.

Процедура ввода объекта в эксплуатацию и процедура передачи квартир различны, как по содержанию, так и во времени. Первый срок носит ориентировочный характер.

Когда дом считается готовым: финальная стадия может длиться год

ЖК Park Lake City. Подписав акт приема — передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью.

Данный документ подтверждает текущее состояние недвижимости Документ, подтверждающий право Собственности на земельный участок В упрощенном порядке можно оформить как недавно построенный объект, так и давно существующий дом-самострой. Если без разрешения на строительство Если объект ИЖС, являющийся самостроем, можно оформить в упрощенном порядке, то с многоквартирным домом придется повозиться.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Для пользования возведенного здания по назначению потребуется получать соответствующее разрешение. Такой документ подтверждает завершение строительных работ и соблюдение требований градостроительного законодательства при их выполнении. Объем оконченного строительства должен соответствовать запланированным показателям в проекте и разрешительной документации. Статьей 10 ГСК РФ определено, что дома, возведение которых не завершилось, считаются объектами неоконченного строительства. Любые правомочия на такое имущество должны быть оформлены в законодательно установленном порядке. В случае с многоэтажным зданием, его возведение должно быть закончено, в противном случае его нельзя использовать по назначению.

Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: как избежать лишних затрат на ремонт

Я в январе обратился в центр защиты, заплатил им за оказание помощи, но результата так. Как мне теперь. При аренде квартиры заплатил риэлторскому агентству определённую сумму чтобы получить доступ к базе данных.

База данных маленькая не устраивает качество предоставляемой услуги. Хотел бы вернуть деньги. Как это можно сделать.

Статьей 10 ГСК РФ определено, что дома, Лишь после доведения его до готовности и запуска в эксплуатацию, может госкомиссией, если.

В сентябре снова обратилась с этой же просьбой,ссылаясь на статьи об исковой давности. Пришёл ответ,что в банка нет основании аннулировать долг.

А чтобы задать свой вопрос, вам не придётся даже проходить процесс регистрации. Благодаря нам сегодня юридическая консультация бесплатно онлайн доступна в любом городе, с любого устройства и в любое время суток.

Не допускается и проникновение в машину. Это допустимо в некоторых случаях: Если необходимо проверить соответствие данных, указанных в ПТС с реальными.

За это грозит административная или уголовная ответственность. Суровое действие производится мировым судьей или судом другой инстанции. Никто не застрахован от несчастий, но необходимо быть бдительным на дорогах России.

Клиентами правовой помощи могут быть офицеры в запасе, контрактники, ученики военных академий. Юридическая помощь военнослужащим оказывается в случаях угрозы военного трибунала, побега и уклонения от призыва на службу. Военные юристы в Москве предоставляют помощь служащим и членам их семей.

Заказ услуг специалиста понадобится, если вам пришла повестка, нужно принять участие в судебном разбирательстве в качестве истца, ответчика или главного свидетеля административного, гражданского, уголовного производства.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dusthose

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  2. Артем

    Это забавная фраза

  3. Доминика

    В этом что-то есть и это отличная идея. Готов Вас поддержать.

  4. erraviperb

    Обменятся линками не желаете?

  5. Борислава

    Любопытно....

  6. resmeciti89

    Сайт просто замечательный, порекомендую всем знакомым!