+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как купить квартиру у алкоголика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

На форумах о недвижимости часто встречаются темы, где пользователи интересуются, насколько рискованной может оказаться покупка квартиры у человека, страдающего алкогольной зависимостью. Как правило, такие квартиры стоят дешевле, этим они и привлекают покупателей. Однако многих граждан больше интересует, не будут ли им впоследствии надоедать собутыльники продавца, забредающие по старой памяти, нежели юридическая сторона вопроса. Действительно, большинство вопросов на форумах о недвижимости связаны с тем, как долго после покупки квартиры у неблагополучных граждан новых владельцев будут беспокоить знакомые старых хозяев или даже сами хозяева.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Хочу купить эту квартиру,но хозяин алкоголик. Чем это опасно?

То что там ремонт придется делать, то есть сносить все я прекрасно понимаю, я боюсь на счет документов, вдруг скажут потом что они были не очень дееспособными при подписании договоров в регистрационной палате или при передачи денег.. Приведу типичный пример специально достала свои лекции с примерами! Покупаете квартиру у аутсайдеров, радуетесь. А спустя полгода-год из мест заключения возвращается их сынок или какой ещё родственник, которые собственником квартиры не является в договоре купли-продажи не фигурирует , но он имеет право пользования данной квартирой.

При чём, когда в паспортном столе вам говорят, что в квартире никто не прописан — это правда, Вам не лгут, ведь выписывают из жилья по решению суда в связи с отбыванием наказания в местах не столь отдалённых. Но проверять все ли выписаны жильцы из данной квартиры перед её покупкой всё-таки стоит. Постараюсь объяснить. Например, собственницей квартиры является женщина.

Она выходит замуж и прописывает у себя своего мужа. И хотя в договоре купли-продажи муж не фигурирует. Он прописан зарегистрирован в квартире! Есть квартира, которая досталась в наследство по завещанию внуку г. Бабушка умерла до дедушки. Наследству меньше 3 лет. Перед авансом отправили все документы в 3 страховые компании — они все готовы застраховать титул на полную сумму.

Банк кредит одобрил, квартиру тоже. Титул у него не обязателен. Продавец показал права года поменянные. Отправили справку в страховые — теперь титул страховать отказываются. Насколько рискованно покупать квартиру, если провести освидетельствование в Сербском перед сделкой? В каких случаях применительно к данной ситуации покупатель может быть признан решением суда недобросовестным приобретателем владельцем?

Если он. Возьмет справку из органов опеки и попечительства о том, что продавец не ограничен в дееспособности. Если он не ограниченно дееспособен, то самое неприятное что может произойти — это возможность обжалования такой сделки по основнаиям ст. Статья Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Он выписался из этой квартиры. Ему еще одна в наследство досталась от мамы тоже умерла. Никто там не прописан и не был, кроме дедушки с бабушкой — они умерли. У него есть жена и дочка маленькая. Можно купить, но вот вопрос, а согласится ли алкоголик на освидетельствование. Вы с ним об этом разговаривали? Больше всего боимся расторжения сделки. В Вашем случае не будут лишними любые доказательства, в т.

Вот жена чтобы не оспорила, и надо предусмотреть доказательства того, что он понимает в момент сделки, что он делает. В принципе — это она должна будет доказывать в случае чего, что он не понимал, что творил, но тем не менее. Что еще сделать кроме видео и освидетельствования, чтобы сделка была неоспоримой ни при каких обстоятельствах? А как можно тут обезопасить себя от его жены? Взять с нее заявление, что она против продажи не возражает?

Если бы квартира не была в ипотеке, то я бы посоветовала её перепродать кому-нибудь из родственников, тогда её уже бы нельзя было оспорить, так как родственник был бы добросовестным приобретателем. А так увы, только психиатрическое заключение, причем желательно именно на день подписания договора и сдачи документов в Росреестр.

А мы, получается, недобросовестные приобретатели? И такие сделки на раз расторгаются и покупатели остаются ни с чем? Тогда идите вместе с ним в любой психиатрический диспансер и пусть врач психиатр обследует его на предмет вменяемости, но клиника Сербского в этом случае лучше всего, так как она практичеки во всех судебных спорах является наиболее значимым экспертом.

Получаете заключение, оставляете его у себя, подписываете договор и сдаете документы в Росреестр. НЕт, как раз не на раз. Очень трудно доказать, что он не понимал что творил, так как часто никакого подтверждения этому нет, а есть только невнятные объяснения свидетелей итп. Но в данном случае суд будет доверять только экспертизе, а не свидетелям, о чем недавно указал ВС РФ. Нет, не всегда. Ниже привожу пример из судебной практики, когда продавец пытался оспорить сделку по похожим основаниям, вместе с тем судом было отказано в удовлетворении иска.

Судья суда первой инстанции: Королева Е. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составепредседательствующего Снегиревой Е. Москвы от 10 апреля года, которым постановлено:В удовлетворении исковых требований К. Истец просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г… и применить последствия недействительности сделки.

Истец К. Представитель ответчика С. Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит К. При рассмотрении дела суд не учел показания свидетелей Г. Представитель С. Судебная коллегия, выслушав В. В соответствии с п. Согласно п. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка пункт 1 статьи , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Обстоятельства дела судом установлены верно. В частности, Деньги продавцом от покупателя получены полностью. Как следует из заключения комиссии экспертов N… от… года, у К. Об этом свидетельствуют данные анамнеза о том, что на фоне отягощенной синдромом зависимости от алкоголя наследственности и длительного, систематического злоупотребления им алкогольными напитками у К.

Диагностическое заключение подтверждается также и результатами настоящего обследования, выявившего у К. Анализ представленной медицинской документации и данные настоящего обследования свидетельствуют о том, что в юридически значимый период подписания договора купли-продажи квартиры С настоящим иском истец обратился в суд Рассматривая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения ст.

Помимо того, суд правильно полагал, что о совершенной им сделке К. Доводы апелляционной жалобы о том, что проведенным экспертным исследованием у истца установлены органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями, а также синдром зависимости от алкоголя, что свидетельствует о том, что в момент совершения сделки он находился в таком состоянии, когда не мог отдавать отчета своим действиям, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы в период подписания договора купли-продажи квартиры Доводы жалобы о том, что при рассмотрении дела суд не учел показания свидетелей Г.

Однако, при разрешении вопроса о признании истца лишенным на момент заключения сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими показания свидетелей не могут иметь решающего значения, поскольку ни Г. Более того, при разрешении вопроса о вменяемости К. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Оснований для отмены решения суда не имеется. Руководствуясь ст. Москвы от 10 апреля года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. То есть, в случае если продавец полностью дееспособный, и у вас будет на руках: 1 видеозапись в момент совершения сделки как рекомендовано коллегой ; мед. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Ушлых людей и среди трезвенников предостаточно. Попробую конкретизировать вопрос: можно ли как-то проверить юридическую дееспособность владелицы квартиры?

Вы уж определитесь, вам проверить юридическую чистоту сделки или установить дееспособность мадам? По первому вопросу- к юристам. По второму — к нотариусу. Один вопрос Вам: ответьте только честно. Вам говорят: Дёшево. Всех алкашей давно уже кинули.

Очень понравилась квартира, именно тот район и то место, что долго искали. Нужный этаж, все как по заказу. Продавец — алкоголик, на лице — многолетнее употребление, при нас на показе — употреблять не прекращал.

Достаточно ли будет взять справку из ПНД о том, что дееспособности не лишен и в день сделки подписать договор с нотариусом, который подтвердит что продавец был в сознании и понимал что делает?

Этапы приобретения квартиры

Комментарии Типичная квартира одинокого алкоголика 16 фото Автор: WRC. Перед вами типичная квартира, в которой некогда жил одинокий человек, страдавший алкоголизмом. В настоящий момент жилье выставлено на продажу по очень низкой цене, однако, покупать его стоит только в том случае, если вы собираетесь сделать здесь капитальный ремонт с заменой каждого кирпичика, в противном случае сюда не стоит даже заходить.

«Пьяные» махинации, или Почему не надо покупать квартиру у алкоголиков

Может ли сын, являясь собственником квартиры выгнать своих родителей алкоголиков? Если является собственником квартиры может выгнать ,обратившись в суд , ГПК РФ с иском о выселении. Муж алкоголик, домой заявляется когда захочет, приводит с собой незнакомых людей в мое отсутствие, не работает. Квартира в моей собственности. Муж прописан у родителей. Родители мужа настаивают на размене моей квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.

Предыдущая статья: Принудительное выселение из квартиры. Следующая статья: Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья. Соседство с человеком, склонным к алкоголизму, или проживание на одной площади с родственником-алкоголиком для многих людей становится поводом для обмена или размена квартиры. Страдающие от постоянных дебошей, жертвы неадекватного поведения алкоголиков готовы сами бежать, куда глаза глядят, лишь бы обрести покой в собственном доме.

То что там ремонт придется делать, то есть сносить все я прекрасно понимаю, я боюсь на счет документов, вдруг скажут потом что они были не очень дееспособными при подписании договоров в регистрационной палате или при передачи денег..

Автор: Гость Akademik, 21 мая в Сделки с жилыми помещениями. Квартира оформлена на мужа и жену.

Купить квартиру у алкоголика

Уважаемые риэлторы! Наверняка вам приходилось в жизни сталкиваться с разными клиентами. Не секрет, что купить квартиру в хорошем районе по низкой цене можно у людей, скажем, не совсем благополучных.

Именно эта квартира мне нравится,но хозяин странный парень. До него невозможно дозвониться. Потом его риэлтор сказала,что он пьёт,поэтому может подолгу не отвечать на телефон.

Квартира родителей алкоголиков

Очевидно, что приобретение жилья не сводится к анализу имеющихся объявлений о продаже, а требует целостного подхода и знания определенной технологии процесса. Исходя из суммы средств, имеющихся для покупки жилья, можно изначально ориентироваться с такими его характеристиками как количество комнат, местонахождение и площадь. Выбрав вызывающие доверие источники информации специализированные интернет-ресурсы, печатные издания и т. Находя подходящие под ваши критерии предложения, следует созваниваться с контактными лицами и договариваться о просмотре объекта. На этапе предварительных переговоров стоит стараться получить максимум информации. В результате часть предложенных вариантов окажется неподходящими.

Типичная квартира одинокого алкоголика (16 фото)

В первую очередь отмечаем, что на сайте работает бесплатная юридическая консультация онлайн, где предоставляется квалифицированная юридическая помощь. На заданные Вами вопросы ответит юрист Огиренко Татьяна Владимировна, а также, предоставит. Кабинет адвоката Юрия Довгана: консультации, помощь. В онлайн кабинете адвоката Ю. Довгана Вы можете получить юридическую консультацию бесплатно, а так же задать любой интересующий Вас вопрос адвокату.

Именно поэтому оказание юридической помощи требует от адвоката высокой квалификации и знания. Для нас, как и для закона все равны и все имеют права на компетентную.

Не секрет, что купить квартиру в хорошем районе по низкой цене можно у людей, скажем, не совсем благополучных. Проще говоря, у.

Данный срок может быть увеличен в зависимости от категории спора и заявляемых требований. Комплексное ведение дела в суде в первой инстанции включает в себя подготовку иска, расчет исковых требований, либо написание отзыва на исковое заявление, подготовку иных процессуальных документов, ознакомление при необходимости с материалами дела, посещение предварительного и основного судебного заседания.

Юридическая консультация военнослужащим при отказе в выплате страховки, в случае занижения страхового возмещения. Своевременная консультация юриста - залог вашего успеха при возмещение вреда здоровью, полученного в результате военной травмы.

Это необходимо, чтобы мы могли определить суть вашей проблемы и направить ваш вопрос наиболее опытному специалисту в данной сфере права.

Указать свой контактный телефон и подождать ответного звонка, пока специалисты готовят ответ.

Первичная консультация предоставляется без регистрации на сайте, всем жителям страны из любого населенного пункта. Вы можете оставить запрос и получить грамотный, профессиональный ответ в режиме реального времени. Сервис работает круглосуточно, запрос обрабатывается в течение нескольких минут.

Полученными сведениями можно воспользоваться в различных ситуациях, предоставленные данные актуальны на момент обращения.

Здесь Вы можете прочитать рекомендации по выбору страховой компании от ведущих автоюристов Ярославля.

Действия при страховом случае.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переезд в Сочи: как купить квартиру и не попасть на развод
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилиана

    Дружище, писать всякий горазд,… но чтобы так!!! Дай пять!

  2. Оксана

    Я считаю, что это — заблуждение.

  3. Егор

    Блеск