+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как сдать арендуемое помещение в субаренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Существует несколько видов договоров, которые используются при аренде недвижимости, самым распространенным является, безусловно, стандартный Договор аренды, когда собственник помещения физические или юридические лицо или же ИП передает его во временное пользование арендатору, который также может быть и предпринимателем, и частным лицом и организацией. Кроме данного вида договора существует и другой — Договор субаренды. Это такой документ, который заключается между арендатором, имеющим соответствующее право от собственника помещения, и субарендатором. Главное отличие, как видите, состоит в том, кто выступает арендодателем: владелец или также арендатор, который, так сказать, первый взял помещение в аренду. Сегодня одним из часто встречающихся видов договоров на предоставление юридических адресов является Договор субаренды. В данной статье мы попробуем выявить все преимущества и недостатки этой формы договора, а также разберемся во всех тонкостях сделок, заключаемых по договору субаренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я ИП,какой налог я должна уплатить со сдачи в субаренду части помещения?

Можно ли сдать арендуемое помещение в субаренду?

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет.

А вот на едином налоге есть ограничения. В законодательстве для предпринимателей-единщиков установлен ряд ограничений по сдаче недвижимости и земли в аренду. ФЛП Физическое лицо — предприниматель на едином налоге могут сдавать в аренду или субаренду строго лимитированное количество квадратных метров :. При этом одновременно можно сдавать до 0,2 га земли, до кв. Запрещено сдавать недвижимость в аренду и заниматься посредничеством в этой сфере. Поэтому если у вас есть что сдать, сдавайте не как предприниматель, а как обычное физлицо.

Сдавать в аренду можно недвижимость, которая является вашей собственностью. А ещё можете сдавать недвижимость в субаренду. Как сдать в субаренду рабочее место. Нужно зарегистрировать код КВЭД Запрещено : оказывать посреднические услуги в сфере аренды абз. Если рискнули и сдали в аренду помещение предпринимателю на общей системе — это будет считаться запрещённым доходом. Можно сдавать свою и арендованную недвижимость в субаренду и работать риелтором, т.

Нужно зарегистрировать КВЭДы: Ваши арендаторы : статус значения не имеет, это могут быть предприниматели и юрлица на ЕН и ОС, население. Сдавать недвижимость в аренду единщик может или как предприниматель, или как обычный гражданин. То есть если у вас есть помещение в кв. Предоставить сверхлимитную площадь в бесплатное пользование тоже нельзя.

Сначала нужно подать форму 11 госрегистратору, а потом заявление о применении упрощёнки — в налоговую. Заявление о применении упрощённой системы налогообложения. Если только регистрируетесь предпринимателем, просто укажите нужные виды деятельности в регистрационных документах. На общей системе лимитов и ограничений по аренде нет: можно сдавать любую недвижимость любого размера.

К тому же на общей системе можно уменьшить свой облагаемый доход на сумму расходов, которые у вас есть по объекту аренды, например немалые коммунальные платежи, если прописать в договоре, что их вам возмещает арендатор. Особенно это актуально для ФЛП, которые сдают недвижимость в субаренду. Их доходом будет полученный арендный платёж, а расходами — уплаченный.

На случай налоговой проверки у вас должны быть в наличии: договор аренды или договор субаренды, подписанные акты приёма-передачи помещения и акты предоставления услуг аренды. Если получаете оплату наличными, обязательно надо оформлять документ о получении денег, указывать в нём сумму арендного платежа, дату. Если получаете деньги на предпринимательский счёт — выписка по счёту. Ну и конечно, если сдаёте недвижимость как ФЛП, поступать деньги вам должны на предпринимательский счёт, а не на карту физлица.

Вы не обязаны уведомлять налоговую о том, что сдаёте недвижимость. Но если договор аренды заключаете на 3 года и больше, нужно его заверить у нотариуса и провести государственную регистрацию ст. Чтобы ФЛП-общесистемщику подтвердить расходы, должны быть договоры с коммунальщиками по электроэнергии, природному газу, теплу, воде и т.

Чтобы сдавать в аренду недвижимость, не нужно регистрироваться предпринимателем. Правда, налоги с арендных платежей платить придётся. Арендодатели-физлица, как и ФЛП, платят налоги и отчитываются о своём доходе. Раз в год, до 1 мая, надо сдать декларацию об имущественном состоянии и доходах, в ней вы указываете свой доход как физлица, который получили в предыдущем году. Предприниматель, который арендует помещение или землю у обычного физлица и выплачивает ему деньги, становится его налоговым агентом.

Не нужно уплачивать ЕСВ Единый социальный взнос при выплате денег за аренду физлицу, потому что аренда — это не выполнение работ или оказание услуг, на оплату за которые начисляется взнос. Для расчёта НДФЛ берётся прописанная в договоре сумма арендного платежа. Местные советы могут устанавливать минимальную арендную стоимость 1 кв. Если такое решение есть, база для расчёта НДФЛ должна быть не меньше минимальной суммы.

А если минимальная стоимость не установлена, то налог рассчитывается из размера арендной платы, указанного в договоре абз. Если платите за аренду на счёт арендатора, уплачивать арендную плату, НДФЛ и военный сбор нужно одним платёжным поручением. Если отдаёте деньги наличными, налоги надо перечислить в течение 3 банковских дней после выплаты пп. Вы можете арендовать недвижимость в одном городе, а быть зарегистрированы предпринимателем в другом. Налоги по аренде вы всё равно уплачиваете в налоговую, где состоите на учёте пп.

Подавать его нужно каждый квартал, но только если в этот период начисляли доход физлицу. Договор аренды обязательно заключать в письменном виде, и надо прописать в нём такие условия ст. Адрес объекта, из чего он состоит и его стоимость. Арендатор также имеет право пользоваться земельным участком, на котором находится арендованное помещение, и плата за него включена в арендный платёж.

Если возле помещения есть прилегающая территория и в договоре не прописано, какая её часть передаётся в аренду, то считается, что участок переходит в пользование целиком ч. Срок действия договора. Если срок в договоре не указан, считается, что он заключён на неопределённый срок, и любая из сторон имеет право его расторгнуть в любое время. О расторжении договора надо предупреждать арендатора или арендодателя за 3 месяца.

Если срок договора истёк, а арендатор продолжает пользоваться помещением и арендодатель согласен с этим, то договор автоматически продлевается на тот же срок. Как владелец помещения вы можете захотеть изменить условия договора, попросить арендатора съехать досрочно, но делать так можно только в строго определённых случаях ч.

Размер арендной платы и сроки её уплаты. Арендные платежи, как правило, фиксированные, и уплачивать их надо ежемесячно, к примеру с 1-го по 5-е число.

Арендатор может потребовать уменьшить платёж, если состояние помещения ухудшилось не по его вине или появились форс-мажорные обстоятельства. А ещё часто стоимость аренды привязывают к курсу доллара, что должно быть прописано в договоре.

Можно отдельно прописать в договоре пункт о запрете изменять арендную плату в течение срока действия договора, кроме оговорённых ситуаций. Это будет аргументом в пользу арендатора на случай, если арендодатель захочет поднять плату. В таком случае, если договориться полюбовно не получится, предпринимателю придётся решать проблему через суд. Есть ситуации, когда обеим сторонам удобно установить плату в виде процента от дохода, который предприниматель будет получать с объекта аренды.

Такой вариант оплаты тоже возможно прописать в договоре, но в этом случае нужно чётко установить, как предприниматель будет определять базу для расчёта процента, какими документами сможет её подтвердить. Восстановление и условия возврата арендованного имущества: кто восстанавливает помещение, если в течение срока аренды в нём что-то менялось, — предприниматель или владелец. При заключении договора обязательно нужно взять у арендатора копии документов, подтверждающих его статус предпринимателя.

Это важно для единщиков 2-й группы. Арендодатель должен предоставить документы, которые подтверждают его право сдавать в аренду конкретную недвижимость, это может быть свидетельство о праве собственности, информация из Госреестра прав, нотариально заверенная доверенность, если физлицо действует по поручению собственника.

А если владелец недвижимости — иностранец, сдавать её он может только через уполномоченное ФЛП или юрлицо-резидента по письменному договору, они же отвечают за уплату налогов с его доходов пп. Договор составляют в двух экземплярах, подписывают обе стороны. Каждый должен хранить свой экземпляр. Для предпринимателя это важный документ, который подтверждает его право находиться в помещении и поможет, если вдруг возникнут спорные ситуации с арендодателем.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель 14 декабря Пригодится для: Предприниматели Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. Спрашивают Задайте свой вопрос! Ответы появляются в соответствующих рубриках. Будьте всегда в курсе Подпишитесь и получайте на почту свежие статьи о ведении бизнеса и новостной дайджест. Поле почта. Подборки Деньги Всё, что нужно знать предпринимателю о книге учёта доходов Что является доходом предпринимателя-единщика Расходы предпринимателя на общей системе Еще Отчётность и налоги Как предпринимателю платить ЕСВ за себя Декларация о доходах предпринимателя на общей системе Еще Трудовые отношения Больничный для работника ФЛП Ежегодный отпуск работника предпринимателя Как правильно уволить сотрудника Как предпринимателю оформить наёмного работника Еще Ведение деятельности Кто может проверить деятельность предпринимателя Как оформлять возвраты Посреднические договоры у предпринимателя Еще Чтобы отправить свой вопрос, заполните поля Мы сообщим, когда публикация с ответом появится на сайте.

Электронный адрес. Подписаться на рассылку. Спасибо за ваш вопрос! Мы сообщим, когда публикация с ответом появится на сайте. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи Facebook Telegram.

Субаренда части помещения

Одной из форм гражданско-правового договора является субаренда. По ней арендатор даёт гарантии о сдаче арендованной им по договору аренды собственности субарендатору. При этом учитывается то, что субаренду можно заключить только по согласию арендодателя. Такое согласие выдают двумя способами:. Если происходит передача имущества в субаренду , то ответственность, по договору аренды перед арендодателем, продолжает нести арендатор. Эта безапелляционная норма не изменяется договорами аренды, субаренды п.

Риски договора субаренды нежилого помещения

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно. Продажа - жилье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп нежилых помещений у города. Судебное оспаривание. Практикум 3

Для многих начинающих предпринимателей, аренда огромного помещения является нерентабельной, а потому они подписывают договор субаренды нежилого помещения совместно с другой коммерческой организацией. Разрешается ли данному виду предпринимательства по ОКВЭД подписывать договор субаренды, как именно будет происходить налогообложение и какие особенности составления документа существуют — мы рассмотрим далее. После, они находят арендатора и подписывают договор субаренды уже по более выгодной цене, тем самым зарабатывая.

Оплата будет производиться субарендатором арендатору за назначенную им стоимость. Такая процедура проводится только с согласия собственника помещения.

Верховный Суд РФ рассмотрел иск содержащий требование о расторжении договора аренды нежилых помещений возникший из желания арендодателя прекратить ранее согласованное в договоре аренды условие о возможности передачи нежилых помещении в субаренду. В году между двумя юридическими лица был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Такой запрет можно предусмотреть непосредственно в договоре аренды. Правда, и отсутствие в договоре такого условия не лишает арендодателя права отказать арендатору в согласовании сдачи имущества в субаренду в ответ на его непосредственное обращение. Размер арендной платы по договору субаренды необходимо рассчитать в соответствии с нормами указа от Поэтому если в договоре аренды или в другом соглашении между арендодателем и арендатором такой порядок не определен, то согласование осуществляется в произвольной форме.

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет.

Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду

При наличии самых небольших средств можно заниматься субарендой помещений коммерческой направленности. Ежедневно открываются новые фирмы, регистрируются предприниматели — всем им надо где-то сидеть и вести свою деятельность, хранить документацию и принимать клиентов. Вот поэтому на рынке есть постоянный спрос на офисные помещения, склады, отделы в торговых центрах. Кроме того, всегда находится фирма в состоянии переезда и подыскивает для себя более привлекательное местечко. Все ваши объекты будут размещаться в одном и том же месте, так что вести дела станет проще простого. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Можно ли сдавать арендуемое помещение в субаренду

Вариант решения выбирает исключительно клиент. Вы должны сделать все возможное, чтобы конфликт был решен на этапе переговоров, взаимных уступок. Другой вопрос, что наши граждане пока не готовы к такому методу урегулирования конфликтов. Часто клиенты и вовсе пытаются обмануть юристов. Например, приходит пенсионерка с вопросами, касающимися интересов ее дочери, которая трудоустроена, зарабатывает, но не хочет платить за юридические услуги.

При наличии самых небольших средств можно заниматься субарендой помещений коммерческой.

Сдача в субаренду

Уточните этот вопрос в вашей управляющей компании. Да, без проблем может выписать. Сын уже взрослый и давно не проживает.

Можно ли сдавать арендуемое помещение в субаренду?

Знакомый мой работает в другом магазине сотовой связи и сказал, что скорее всего отходит батарейка. Но тут такой телефон, что батарейка не вытаскивается, как на. Чтобы потом не сказали, что я его испортила.

Правовая консультация с квалифицированными юристами поможет правильно выбрать стратегию предпринимателю и опытного юриста в таких делах. На правовых сайтах представлен большой выбор таких юристов по банкротству, из которых проще будет выбрать подходящего, не выходя из дома. Специалисты по праву предоставляют услуги организациям и бизнесу по осуществлению исполнительного производства, связанного с взысканием невыплаченных долгов по решению суда и выплаты неустойки.

В экономической деятельности все участники рыночных отношений заключают между собой договоры.

Субаренда квартиры, помещения - как заключить договор аренды с субарендатором

И это совсем неудивительно, учитывая, что перед законом все равны, а оказаться в ситуации, когда требуется грамотная юридическая консультация, может каждый, вне зависимости от своего положения. Зачем нужна бесплатная юридическая помощь по горячей линии Воспользоваться услугами горячей юридической линии можно по всем аспектам правовых вопросов, начиная как от самых незначительных, так и до таких, рассмотрение которых требует высокого уровня квалификации юриста.

Кроме того, обращаться за помощью могут жители разных регионов как нашего государства, так и других стран. После изложения сути своей проблемы и ответов на уточняющие вопросы юриста человек не только получает несколько вариантов выхода из сложившихся обстоятельств, но, и что самое главное, начинает вникать в саму суть дела.

Все зависит от того, где именно приобреталось авто. Покупка машины у частного лица не регламентируется законом о защите потребительских прав.

Поэтому вернуть автомобиль обычному гражданину будет гораздо сложнее, чем автодилеру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости - Бизнес на субаренде
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inebstomvie

    В этом вся прелесть!

  2. Станислава

    вот и поздравили...=)