+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендатор физическое лицо арендодатель юридическое лицо риски

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Показывать цену в UAH. О законодательстве в сфере арендных отношений - новых Гражданском и Хозяйственном кодексах Украины - их нормах, толкованиях, противоречиях, проблемах и применении на практике рассказывают Константин Емельяненко и Владимир Диденко, старшие менеджеры киевского офиса компании Price Waterhouse Coopers. Насколько обязательна регистрация договоров аренды, где и как она должна происходить, последствия уклонения от регистрации Согласно статье Гражданского кодекса Украины ГКУ , договора найма аренды строения или иного капитального сооружения его отдельной части сроком на 1 год и более должны быть зарегистрированы. По нашему мнению, аренда офисного помещения может рассматриваться как аренда части строения. Следовательно, договор аренды помещения на указанный срок подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей ГКУ только после нее может считаться заключенным. Эта статья также предусматривает, что регистрирующий орган и порядок регистрации будут установлены законом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Инструменты Форум Барометр.

Договор аренды помещения: в чем его особенности?

Скачать договор аренды жилого или нежилого помещения бесплатно. Договор аренды квартиры заключается в следующих случаях :. При сдаче квартиры юридическому лицу есть как свои плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести то, что юридические лица, как правило, являются более платежеспособными, чем граждане. К тому же с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу.

Но юридические лица, в любом случае, могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. Поэтому жить в квартире все равно будут, в конечном итоге, физические лица, но не те, с которыми договоритесь лично вы, а те, которым предоставит квартиру ваш арендатор — юр.

Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. В соответствии со ст. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более года. В этом случае договор будет считаться заключенным с момента регистрации. Но вне зависимости от срока нотариальное заверение договора аренды не требуется. Что же касается срока договора аренды в целом, то ему посвящена ст. Каких-либо ограничений по сроку договора законодатель не предусматривает: ни максимального ни минимального сроков договора аренды нет.

Договор также может быть заключен на неопределенный срок. В отличие от договора найма жилого помещения, где больше прав имеет наниматель, по договору аренды стороны имеют равные права, и ограничений при заключении договора у них значительно меньше. Одной из обязанностей арендодателя является предоставление квартиры в состоянии, соответствующем условиям договора п. За недостатки, препятствующие использованию квартиры, арендодатель несет ответственность в соответствии с п.

Поэтому советуем вместе с арендатором осмотреть все имущество, и все выявленные недостатки квартиры или имущества в ней указать в договоре или в акте приема-передачи.

Такой акт будет являться неотъемлемой частью договора. Эти меры позволят вам избежать последующих споров и конфликтов. Арендная плата — это, собственно, то ради чего сдается квартира. Положения, касающиеся арендной платы, содержатся в ст. В соответствии с п.

При этом текущий ремонт и расходы на содержание квартиры в т. Однако, в договоре вы можете предусмотреть и иное распределение расходов — здесь все зависит от вас и арендатора. Также как и по договору найма, по договору аренды арендодатель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но важное отличие в том, что в договоре аренды можно прописать и другие условия заключения нового договора — такие, которые стороны согласуют сами. Обращаем ваше внимание на то, что арендатор имеет право сдать имущество, арендуемое им, в субаренду.

В этом случае субарендатор будет иметь право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды. Такой договор может быть заключен на оставшийся срок договора субаренды и на условиях прекращенного договора аренды. В данном разделе мы рассмотрим основания, по которым договор может быть расторгнут как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора.

Но сразу заметим, что в соответствии со ст. В любом случае потребовать досрочного расторжения договора арендодатель вправе только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранить нарушение и исполнить обязательство в разумный срок. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях ст. Обусловлено это тем, что по договору найма квартира сдается физическому лицу.

А права физических лиц — потребителей к тому же на жилье охраняются особо. В договор аренды можно включить практически любые условия, которые устраивают обе стороны. Законодательные ограничения, конечно имеются, но рамки не столь жесткие, как при заключении договора найма.

А чем подробнее будут прописаны взаимные права и обязанности — тем лучше. При сдаче квартиры юридическому лицу заключать договор нужно обязательно. Во первых, это существенно снижает риски и избавляет от неприятностей с налоговыми органами. А во-вторых, сами юридические лица арендаторы относятся к договорному оформлению своих отношение намного строже, чем физические лица. А во многих случаях арендаторами выступают довольно крупные компании, в том числе международные, арендующие квартиры для своих сотрудников.

Остались вопросы? Я уже длительное время работаю в Москве кассиром продуктового магазина вахтовым методом. Между вахтами выходные проводила дома, по постоянному месту проживания в другом городе. Но планирую переехать сюда жить, поближе к детям, они живут в Москве. Хочется перейти на обычный график работы, без вахты. Здесь комнату снимаю, но хозяева выставили квартиру на продажу. Я знаю, что недалеко есть квартира, в которой умер квартиросъёмщик.

Квартира не приватизирована, представители ЖУ её опечатали. В ней год никто не живёт. Можно ли оформить договор аренды на такую квартиру с временной регистрацией сроком на три года. Если да, то как правильно оформить документы.

Но такие квартиры предоставляются в порядке очереди малоимущим гражданам и признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В Вашем примере, скорее всего, есть причины, по которым данная квартира еще никому не предоставлена. Но, к сожалению, вероятность не велика. Здравствуйте, я являюсь генеральным директором некоммерческой организации. На данный момент у организации небольшой штат и все сотрудники работают на дому у себя В том числе я и мой сын, который так же является сотрудником.

У организации много лет есть счет в банке и до недавнего времени счет был открыт и функционировал. В связи с переездом у нас начались сложности со счетом. На него поступают деньги, но пользоваться ими мы не можем.

Банк просит у нас предоставить договор аренды на занимаемые нашей организацией помещения. Мой сын пришел в банк и объяснил, что сейчас сотрудники нашей организации работают удалённо, из своих квартир. В банке ответили что в принципе это решаемо. Нужно оформить договор, в котором я сдаю свою жилплощадь для работы сотрудников собственной организации.

Важно чтобы на почтовый адрес квартиры приходили официальные письма для организации. Тогда эта бумага будет заменять договор об аренде нежилого помещения и нам разблокируют счет. Но на вашем сайте я прочитал, что физическое лицо может сдавать помещение юридическому лицу только для того, чтобы там проживали сотрудники, а не велась прямая работа организации.

Подскажите пожалуйста, каким образом мне стоит поступить и есть ли договора, удовлетворяющие запросы банка. Или может есть какой-нибудь иной способ решения данного вопроса. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Я сдаю. Заключение договора аренды.

С уважением и искренней надеждой на положительный результат, Наталья. Игорь Андреевич. С Уважением, Сердюков Игорь Андреевич. Оставить комментарий Отменить ответ Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Как уплачивается НДФЛ при сдаче в аренду помещения физическим лицом?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Организация имеет право арендовать помещение у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

«АРЕНДНЫЙ КОНФЛИКТ» УКРАИНСКИХ КОДЕКСОВ

Скачать договор аренды жилого или нежилого помещения бесплатно. Договор аренды квартиры заключается в следующих случаях :. При сдаче квартиры юридическому лицу есть как свои плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести то, что юридические лица, как правило, являются более платежеспособными, чем граждане. К тому же с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу.

Может ли организация ОАО заключить договор аренды нежилого помещения в торговом комплексе с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:. Организация вправе заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Этому есть несколько причин, но главная из них (как это ни банально) - неудобный график работы государственных правозащитников.

На основании нормативных положений указанного абзаца, размер пошлины составляет 500 рублей. Таким образом, при оплате через Госуслуги, новое будет стоить всего лишь 350 рублей. Внесение изменений Внесение изменений в СТС не допускается. В любых случаях всегда выдается новое СТС согласно заявлению собственника.

МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

Нами был уплачен штраф в налоговое управление за не вовремя сданную отчетность. Налоги были уплачены вовремя. Сейчас выяснилось, что просрочка была связана с нерабочими днями в Казахтане.

Юридическая консультация бесплатно по телефону 8800. Столкнулись с нарушением прав и не можете найти способ защитить свои интересы.

Нарушает ли он своими действиями 185 приказ. ТС не на гарантии. Вменяем(без отклонений по здоровью). Был лишен прав за пьянку и права должен получить летом 2014 года. Решите, если вы не робот.

Причины обращения бывают разными: это может быть экстренная поддержка или предоставление юридических знаний. На нашем сайте работают юристы и адвокаты по различным направлениям права, поэтому сведения будут предоставляться узким профильным специалистом.

Пользоваться полученными рекомендациями и юридическими знаниями можно на любом уровне правового поля. Полученная по телефону информация может быть использована для защиты интересов гражданина или юридического лица, является актуальной и согласуется с действующими нормами законодательства.

договоров аренды от договора найма, может быть только юридическое лицо (п. При этом арендодатель может не опасаться признания договора При этом для физического лица - арендатора в подобной ситуации в качестве ИП, есть риск признания его деятельности незаконным.

Оценка судебной перспективы Предоставление информации в письменной форме с учетом анализа вашей ситуации и перспектив её развития в судебном порядке. Назначение представителя от вашего имени Возможность назначить лицо, которое будет уполномочено получать услуги, предусмотренные тарифным планом, в интересах и в пользу. Правовое разъяснение документа Предоставление информации о правовом значениии и возможных последствиях связанных с использованием направленного вами документа.

Письменный ответ на ваш вопрос по всем отраслям права Предоставление информации по интересующему вас юридическому вопросу в письменном виде.

После того как вы отправили свой вопрос он поступает в координационный центр, в котором наши сотрудники определяют отраслевую принадлежность заданного вопроса и в течении 2-5 минут направляют его специалисту, профилирующему на той отрасли права, по которой поступил запрос на получение консультации.

Затем, юрист анализирует поступившую от Вас информацию и определяет степень её достаточности для дачи юридической консультации. Если вопрос изложен полно, наш специалист отправляет на Ваш почтовый ящик ответ, в котором содержится текст юридической консультации по заданному вопросу или созванивается с вами и отвечает на ваш вопрос. В случае, если предоставленного объёма информации недостаточно для того, что бы юридическая консультация онлайн была оказана, наш юрист формулирует перечень вопросов на которые Вам необходимо будет ответить.

Консультация в вечернее и ночное время рассчитывается по двойному тарифу. Вечернее время - после 20:00, ночное время - после 23:00 (время московское). Да, консультация осуществляется круглосуточно. Однако учтите, что круглосуточную консультацию может получит только клиент, у которого подписано со мной соглашение.

Военный юрист рассмотрит ситуацию и объяснит, не были ли нарушены ваши права. Если они нарушены, то он подскажет, что именно нужно делать, чтобы восстановить .

При необходимости могут предоставляться интересы клиентов в судебных инстанциях, и в данном случае уже возможны какие-то конкретные поручения. Например, когда идет регистрации недвижимости или производится передача собственности от одного лица к другому.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Замечательно, очень ценная мысль

  2. Лавр

    Спасибо, хорошая статья!

  3. consgiflia

    Что-то такое слышал, но не так подробно, а откуда материал брали?